Beschreibung

# Wohnen mit Blick auf die Weser – Ruhe, Natur und viel Potenzial. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in ruhiger Lage von Rühle bei Bodenwerder und bietet mit rund 190 qm Wohnfläche sowie einem ca. 860 qm großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hanglage ermöglicht einen schönen Blick auf die Weser, der besonders von der Terrasse und dem Garten aus genossen werden kann. Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus, da im Obergeschoss bereits Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden sind. \-------------------------------------------------------------------------------- # ECKDATEN * Baujahr: 1911 * Wohnfläche: ca. 190 qm * Grundstück: ca. 860 qm * Bauweise: massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem * Heizung: Baujahr 1999 * Dach: wurde neu eingedeckt * Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung * Carport und Holzschuppen (neu gebaut 2009) * Energieausweis liegt vor \-------------------------------------------------------------------------------- # RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS * großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick auf die Weser * Küche mit Einbauküche * Schlafzimmer * weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer) * Badezimmer * Eingangsbereich und Flur * Kellerzugang mit zusätzlichem Ausgang nach draußen OBERGESCHOSS * großes Wohnzimmer * zwei Schlafzimmer * Küche (Anschlüsse und Installationen vorhanden) * kleines Badezimmer Durch die vorhandenen Anschlüsse kann das Obergeschoss problemlos als zweite Wohneinheit genutzt werden. \-------------------------------------------------------------------------------- # GRUNDSTÜCK Das ca. 860 qm große Grundstück ist eingezäunt und von altem Baumbestand umgeben. Die Hanglage sorgt für eine angenehme Privatsphäre und einen schönen Blick auf die Weser. Im Garten gibt es ausreichend Platz für Sitzbereiche, Spielmöglichkeiten oder eine individuelle Gartengestaltung. \-------------------------------------------------------------------------------- # FREIZEIT & WASSERSPORT Die unmittelbare Nähe zur Weser macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Ob Kajak, Stand-Up-Paddling oder Bootfahren – viele Aktivitäten sind hier direkt in der Umgebung möglich. Je nach Genehmigung kann auch Boots- bzw. Hausboot-Nutzung an der Weser in der Umgebung interessant sein, was zusätzlichen Freizeitwert bietet. Der bekannte Weser-Radweg verläuft ebenfalls in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang des Flusses ein. \-------------------------------------------------------------------------------- # LAGE Rühle ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil nahe Bodenwerder. In Bodenwerder finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: * Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants und Cafés * Ärzte und Apotheken * Schulen und Freizeitangebote So genießen Sie die Ruhe der Natur und erreichen dennoch schnell die Infrastruktur der Stadt. \-------------------------------------------------------------------------------- # ZUSTAND & POTENZIAL Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Besonders interessant ist die Option einer Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. \-------------------------------------------------------------------------------- # KAUFPREIS 89.900 € VB Ein attraktiver Preis mit Verhandlungsspielraum für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. \-------------------------------------------------------------------------------- # BESICHTIGUNG Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung und Telefonnummer.