Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Wohnhaus aus dem Jahr 1972 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.505 m² in idyllischer Lage von Vipperow. Das Gebäude verfügt über eine derzeitige Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Je Etage befindet sich aktuell eine abgeschlossene Wohnung: Erdgeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 35 m² Wohnfläche Durch einen entsprechenden Ausbau besteht hier jedoch die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss zu schaffen. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessantes Entwicklungspotenzial. Die mögliche Erweiterung auf insgesamt vier Wohneinheiten eröffnet verschiedene Perspektiven – beispielsweise die Vermietung mehrerer Einheiten, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die langfristige Entwicklung des Objekts als renditeorientierte Kapitalanlage. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 2.505 m² große Grundstück. Neben großzügigen Grün- und Freiflächen befinden sich darauf zwei Garagen sowie ein Stall- bzw. Nebengebäude. Diese zusätzlichen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellen einen attraktiven Mehrwert für zukünftige Eigentümer dar. Die Kombination aus bestehender Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und einem außergewöhnlich großen Grundstück macht das Objekt zu einer interessanten Immobilie für Anleger, Projektentwickler und Käufer mit langfristiger Perspektive. Ausstattung Baujahr des Wohnhauses: 1972 Aktuelle Wohnfläche: ca. 135 m² 3 bestehende Wohneinheiten Erdgeschoss: ca. 50 m² Obergeschoss: ca. 50 m² Dachgeschoss: ca. 35 m² Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit Grundstücksgröße: ca. 2.505 m² Nicht unterkellert Zwei Vollgeschosse Ausbaufähiges Dachgeschoss für eine weite Wohnung Gasheizung, Baujahr 2002 Doppelverglaste Fenster, Baujahr 2004 Erneuerung der Türen ca. 2005/2006 Modernisierungsmaßnahmen ca. 2001 Zwei Garagen Stall-/Nebengebäude Großzügige Garten- und Freiflächen Die bereits durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen bieten eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Je nach individuellem Konzept können zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen und das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Gerade aus Investorensicht bietet sich hier die Möglichkeit, durch die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit die vorhandene Wohnfläche und damit das Ertragspotenzial des Objektes langfristig zu erhöhen. Investitionspotenzial Aus Anlegersicht zeichnet sich das Objekt insbesondere durch mehrere interessante Faktoren aus: Drei bereits vorhandene Wohneinheiten Potenzial zur Schaffung einer vierten Wohnung im Dachgeschoss Ca. 2.505 m² großes Grundstück Zwei Garagen und zusätzliches Stall-/Nebengebäude Verschiedene Möglichkeiten zur Optimierung und Weiterentwicklung Potenzial zur Steigerung der vermietbaren Wohnfläche Geeignet für klassische Vermietung, Eigennutzung mit Vermietung oder Mehrgenerationennutzung Attraktive Lage in der Mecklenburgischen Seenplatte mit Nähe zur Müritz Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus interessante Perspektiven für individuelle Nutzungskonzepte. Eine mögliche Nutzung des Dachgeschosses als zusätzliche Wohneinheit ist dabei vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und sonstigen Genehmigungen zu betrachten. Fazit: Dieses Objekt bietet eine interessante Kombination aus bestehender Wohnnutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die zwei bereits vorhandenen Wohnungen, die Möglichkeit eines Ausbaus des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohneinheit sowie das außergewöhnlich große Grundstück mit zwei Garagen und einem Stall-/Nebengebäude. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie mit weiterem Ausbau- und Optimierungspotenzial suchen und langfristig zusätzliche Erträge bzw. eine Wertsteigerung durch die Weiterentwicklung des Objekts anstreben.