Beschreibung

Diese Ferienimmobilie befindet sich in Zislow, einem staatlich anerkannten Erholungsort am Plauer See in der Mecklenburgischen Seenplatte. Das massiv errichtete Gebäude stammt nach vorliegenden Angaben aus den frühen 1970er Jahren und wurde im Laufe der Jahre technisch und baulich weiterentwickelt. Ein umfassender Umbau erfolgte im Jahr 2008. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein Ferienhaus am Plauer See, ein Wochenendhaus in der Mecklenburgischen Seenplatte oder eine Ferienwohnung am Plauer See kaufen möchten. Die Immobilie umfasst zwei spiegelgleich angelegte Ferienwohnungen mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über eine überdachte Terrasse, eine Garage und einen Abstellraum. Pro Ferienwohnung wurde ein Verkaufspreis in Höhe von 170.000 € angesetzt. Damit bietet das Objekt eine interessante Struktur für Eigennutzung, Ferienvermietung oder eine Kombination aus beidem. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung als Immobilie mit zwei Ferienwohnungen. Die Nutzung ist auf Wochenend- und Ferienzwecke ausgerichtet. Eine ganzjährige Wohnnutzung ist nach den vorliegenden Angaben nicht vorgesehen. Der Sportboothafen Zislow ist in ca. zwei Gehminuten erreichbar, der Badestrand Zislow in ca. fünf Gehminuten. Damit ist die Lage vor allem für Wassersportler, Bootseigner und Feriengäste mit Bezug zum Plauer See interessant. Auch Pferdesportinteressierte finden mit dem Reiterhof bzw. Pferdehof in Zislow ein passendes Angebot im Ort. Technisch wurde die Ferienimmobilie unter anderem mit einer Viessmann-Ölheizung, Pufferspeicher, Solarthermie, Photovoltaikanlage, Stromspeicher, elektrischen Jalousien, Starkstrom und Glasfaser ausgestattet. Die Garagenflächen bieten zusätzlich Platz für Fahrzeuge, Trailer, Wassersportausrüstung oder ein Sportboot. Damit eignet sich das Objekt auch als Ferienimmobilie mit Garage für Boot oder Trailer am Plauer See. # Ausstattung Fenster, Türen und Beschattung - Doppelt isolierverglaste Fenster, Baujahr 1997 - Terrassentüren sowie Fenster zur Front- und Gartenseite im Jahr 2008 erneuert - Elektrische Jalousien an Fenstern und Türen - Überdachte Terrassen je Ferienwohnung Heizung, Warmwasser und Energietechnik - Viessmann-Ölheizung mit Pufferspeicher, Baujahr 2000 - Solarthermie zur Heizungsunterstützung, Baujahr 2009 - Neue Regeltechnik für Heizung und Solarthermie aus den Jahren 2025/2026 - Ölverbrauch nach Eigentümerangabe ca. 200 Liter pro Jahr - Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 - 12 Solarmodule mit ca. 5,4 kWp Gesamtleistung - Huawei-Stromspeicher vorhanden, Kapazität ca. 5 kWh Internet und Anschlüsse - Glasfaseranschluss vorhanden - Starkstromanschluss vorhanden Garagen, Abstellflächen und Freizeitnutzung - Je Ferienwohnung eine Garage mit ca. 50–55 m² Nutzfläche - Platz für Fahrzeug, Trailer, Sportboot oder Wassersportausrüstung - Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Freizeit- und Nutzgegenstände - Bootsliegeplatz nach Absprache gegebenenfalls möglich - Optional kann ein Sportboot Hellwig Marathon V505 in technisch und optisch sehr gutem Zustand übernommen werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % vom KP (inkl. 19 % MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 451 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Ferienimmobilie liegt in Zislow, einem staatlich anerkannten Erholungsort am Plauer See. Der Sportboothafen ist nach vorliegenden Angaben in ca. zwei Gehminuten erreichbar, der Badestrand in ca. fünf Gehminuten. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Wassersport, Baden und Erholung am See. Ergänzend befindet sich in Zislow ein Reiterhof bzw. Pferdehof, der insbesondere für Pferdesportinteressierte relevant ist. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich in Plau am See und Malchow. - Ferienimmobilie in Zislow am Plauer See - Geeignet für Wochenend- und Feriennutzung - Attraktiv für Wassersportler, Bootseigner und Erholungssuchende - Garagenflächen auch für Bootstrailer und Freizeitbedarf nutzbar - Nähe zum Sportboothafen Zislow und zum Badestrand # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1062