Beschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvolle und großzügig geschnittene Altbauwohnung in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit einem außergewöhnlich großzügigen und hellen Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 4,20 Metern, die großen Fensterfronten sowie die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, einen geräumigen Flur sowie ein Badezimmer. Ein separater Vorraum vor der Wohnung schafft zusätzliche Privatsphäre und rundet den besonderen Wohnkomfort ab. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Fassade und Dach des Gebäudes wurden kürzlich umfassend saniert, sodass sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Eine besondere Altbauwohnung für Liebhaber großzügiger Räume, beeindruckender Deckenhöhen und stilvollen Wohnens in einer der gefragten Lagen Berlins. # Ausstattung Hohe Decken (ca. 4.20 Meter) Helle Räumlichkeiten Großzügiger Schnitt Große Fensterfronten Parkettboden in den Wohnräumen Fassade und Dach kürzlich saniert Zentrale, gefragte Lage # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Berlins. Nur etwa 5,9 Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, verbindet diese Lage urbanes Leben mit einer ruhigen Umgebung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn, die lediglich 1 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen. Familienfreundlichkeit steht hier im Vordergrund: Ein Kindergarten ist in nur 140 Metern erreichbar, während eine Grundschule lediglich 350 Meter entfernt liegt. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem zu erreichen; ein Gymnasium befindet sich in 700 Metern Entfernung, eine Realschule in 2,33 Kilometern. Das Viertel bietet zudem eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, die Ihren Alltag bereichern. Diese Lage vereint das Beste aus urbanem Komfort und familiärer Geborgenheit.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,3 km Realschule 2,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 6,7 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 1 km U/S Bahn 0,2 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0 km Zentrum 5,9 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 202.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AF401