Beschreibung

Diese stilvolle Gründerzeitwohnung aus dem Jahr 1910 befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Vorderhauses im begehrten Stadtteil Berlin-Halensee. Die 3,5-Zimmer-Wohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche und überzeugt mit klassischem Altbauflair: Hohe Decken, eleganter Stuck (teilweise vergoldet) und hochwertiger Parkettboden schaffen ein luftiges und edles Ambiente. Der durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit Komfort. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum ruhigen Ostbalkon, ein sehr ruhiges Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Hofseite, eine 2023 neu ausgestattete Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein große Kammer mit viel Stauraum. Das Gebäude befinden sich in exzellentem Zustand. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Für die Gas-Etagenheizung liegt ein Energiebedarfsausweis vor, welcher einen Verbrauch von 117.00 KWh/(m2a) aufweist, was der Energieeffizienzklasse D entspricht, (Erstellungsdatum ab 1.Mai 2014). Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2017. Fazit: Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Einziehen und wohlfühlen!