Beschreibung

Hohe Decken, charaktervolle Details und warme Parkettböden: Diese rund 100 m² große Altbauwohnung verbindet das besondere Wohngefühl eines Berliner Altbaus mit einer attraktiven Lage nahe dem Kurfürstendamm. Im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1910 gelegen, bietet sie drei Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder und einen Balkon. Die zurückgesetzte Lage zum Innenhof schafft Abstand zum lebendigen Straßenbild der City-West. Ein Personenaufzug ergänzt den Komfort. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich, in dem Wohnen und Essen harmonisch zusammenfinden. Große Fenster, dekorative Deckenabschlüsse und die markante Wandgliederung verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Der Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und verbindet die Wohnräume zu einem stimmigen Gesamtbild. Neben dem Schlafzimmer ergänzt ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer das Raumangebot. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – der Grundriss bietet Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die separate Küche ist beidseitig mit einer Einbauküche ausgestattet. Geradlinige Fronten und Arbeitsflächen in warmer Holzoptik schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die gegenüberliegenden Küchenzeilen bieten großzügige Arbeits- und Stauflächen und ermöglichen eine funktionale Aufteilung der verschiedenen Arbeitsbereiche. Zwei individuell gestaltete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: Das größere Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, das zweite Bad über eine weitere Dusche. Der Balkon mit Blick in den Innenhof ergänzt die Wohnung um einen geschützten Platz im Freien. Eine Wohnung mit Persönlichkeit, die klassische Altbaudetails, ein großzügiges Raumgefühl und die Nähe zum Kurfürstendamm zusammenführt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und ergänzenden Raumansichten zur Verfügung. Die gezeigten Innen- und Balkonaufnahmen wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt; die vorhandene Möblierung wurde dabei teilweise beibehalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur • Rund 100 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Klassischer Altbaucharakter mit hohen Decken, dekorativen Deckenabschlüssen und markanter Wandgliederung im Wohnbereich • Großzügiger Wohnbereich mit Platz für eine harmonische Verbindung von Wohnen und Essen • Parkettböden in den Wohnräumen für eine warme, stilvolle Atmosphäre • Große Fenster mit charaktervollen Rahmen • Separate Küche mit beidseitiger Einbauküche, geradlinigen Fronten sowie umfangreichen Arbeits- und Stauflächen • Zwei individuell gestaltete Bäder – ein Wannenbad mit separater Dusche und ein zusätzliches Duschbad • Balkon mit Blick in den Innenhof • Zurückgesetzte Lage innerhalb des Gebäudeensembles • Zweites Obergeschoss mit Personenaufzug • Attraktive City-West-Lage in einer Seitenstraße nahe dem Kurfürstendamm # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m² # Lagebeschreibung In einer Seitenstraße nahe dem Kurfürstendamm gelegen, verbindet die Wohnung das lebendige Flair der Berliner City-West mit dem Charakter eines gewachsenen Wohnviertels. Der Ortsteil Halensee im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Geschäften und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Der Kurfürstendamm ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit seinen Boutiquen, Cafés und Restaurants zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen und Ausgehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ergänzen die Infrastruktur im näheren Umfeld. Die zurückgesetzte Lage der Wohnung zum Innenhof bildet einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Leben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der S-Bahnhof Halensee, der U-Bahnhof Adenauerplatz und verschiedene Busverbindungen im Umfeld ermöglichen Verbindungen innerhalb der City-West und in weitere Teile Berlins. Für Spaziergänge, Sport und Erholung bieten sich der Lietzensee und der Grunewald als Ausflugsziele an. Eine Lage, die kurze Wege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und das besondere Lebensgefühl des Berliner Westens miteinander verbindet. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tunc B. Yavuz Selbstständiger Immobilienberater Borgfelder Heerstraße 30 28357 Bremen E-Mail: tunc.yavuz@db.com Telefon: 030 2067992144 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen Internet: www.service.bremen.de Anschrift: Katharienklosterhof 3, 28195 Bremen Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 85,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 43080104-1039777