Beschreibung

Im ruhigen Seitenflügel eines stilvollen Altbaus im begehrten Bayerischen Viertel entsteht ein Wohnrefugium, das zeitlose Architektur und modernen Wohnkomfort in idealer Weise verbindet. Nur wenige Schritte vom charmanten Viktoria-Luise-Platz entfernt präsentiert sich diese besondere Erdgeschosswohnung mit rund 101,70 Quadratmetern Wohnfläche und drei einladenden Zimmern. Großzügige Fenster, harmonische Proportionen und eine klare Raumgestaltung schaffen ein Ambiente von behaglicher Offenheit. Hier trifft klassische Substanz auf zeitgemäße Eleganz: Stuckelemente und hochwertige Materialien verleihen den Räumen Charakter, während die technische Ausstattung heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht wird. Das Gebäude in der Luitpoldstraße wird umfassend erneuert – von der detailgetreu restaurierten Fassade über sorgfältig gestaltete Eingangsbereiche bis zu einer modernen Haustechnik. Ein Aufzug verbindet alle Etagen und sorgt für mühelosen Zugang, auch zu den höher gelegenen Wohnungen. Im Dachgeschoss entstehen zusätzlich zwei exklusive Penthousewohnungen mit großzügigen Terrassen, die das Ensemble krönen. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant – ein Zuhause, das Geschichte spürbar macht und zugleich den Stil urbanen Wohnens neu definiert. # Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück, Erdgeschoss # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 101,70 m² - Vermietbare Fläche: ca. 101,70 m² # Lagebeschreibung Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser einzigartigen, historisch geprägten Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier ein Zuhause, das sowohl den Charme der Vergangenheit als auch den Komfort der Zukunft vereint. LUI XXIII bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eines der wertbeständigsten und begehrtesten Viertel Berlins einzutauchen. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R15199/4