Beschreibung

KfW-40-QNG - Neubau von Mehrfamilienhaus – hohes doppeltes Abschreibungspotential! Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 21 Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist der nachhaltige und zukunftsorientierte KFW-40-QNG-Standard: - Abschreibungen gem. §7 Abs. 5a ESTG (degressive Abschreibung) - und Sonder-Abschreibung gem. §7 b ESTG (Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau) Alle Wohnungen sind KfW-förderfähig: d.h. pro Wohnungseinheit 150.000 EUR KfW-Kredit zu Konditionen in Höhe von ca. 2,55 % Zins p.a. (Stand: 21.07.26). Jahreskaltmiete ca. 370.000 EUR Es handelt sich um eine Kapitalanlage, die sich selbst trägt! Nachhaltiges Vermietungspotential durch kleinteilige Wohnungen / Vermietungsabschlüsse in direkter Umgebung vorhanden/nachweisbar. Der Bau des Mehrfamilienhauses / des Neubauensembles startet aktuell, Fertigstellung geplant in 2028. Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt / MABV oder alternativ endfällig bei Bezug. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Walser Immobiliengruppe bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf Basis des beurkundeten Kaufpreises erhält. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 17 - Verfügbar ab: 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 11.345,03 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.900,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Wohnlage: sehr gut / ruhig. Anbindung an Münchens ÖPNV-Netz: sehr gut. Konkrete Vermietungs-Beispiele im direkten Umfeld: vorhanden. # Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 19406