Beschreibung

Das stilvolle Ensemble aus zwei historisch wertvollen Mehrfamilienhäusern präsentiert sich als einzigartige Investitionsgelegenheit in der sehr begehrten Bankenmetropole Frankfurt. Die Liegenschaft - zentral in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt gelegen - bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair und modernem Potenzial. Die beiden Mehrfamilienhäuser erstrecken sich über ein Grundstück von insgesamt ca. 719 Quadratmetern. Im Bestand finden sich aktuell 14 Wohneinheiten sowie ein Nebengebäude. Die Grundrisse der Einheiten bieten einen perfekten Mix an Wohnungsgrößen, die sich ideal für Singlehaushalte, Paare und Familien eignen. In den vorangegangenen Jahrzehnten wurden beide Gebäude gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Eine solide Ausstattung rundet das Angebot ab. Die Außenfassaden präsentieren sich in einem charmanten und ebenfalls sehr gepflegten Zustand und unterstreichen den historischen Charakter der Gebäude. Das besondere Highlight ist das große Ausbaupotenzial der Liegenschaft. Durch geschickte Umgestaltung und Modernisierung könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das Mietpotenzial signifikant gesteigert werden. Beispielsweise bieten das Dachgeschoss sowie ein vorhandener Anbau großes Potenzial für den Ausbau weiterer Wohneinheiten. Die Kombination aus der herausragenden Lage, dem historischen Charme und dem enormen Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Investitionsgelegenheit. Durch eine Modernisierung und/oder Erweiterung der Wohneinheiten können Sie die Mieterträge steigern und langfristig von einer soliden Rendite profitieren. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.777,02 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1220,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 719 m² - Vermietbare Fläche: ca. 898,05 m² - Nutzfläche: ca. 322,45 m² # Lagebeschreibung Frankfurt am Main - die pulsierende Bankenmetropole ist mit fast 800.000 Einwohnern die größte Stadt Hessens und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Deutschland mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Wohnkomplex befindet sich im begehrten und zentralen Stadtteil Bornheim. Bornheim zählt seit jeher zu den beliebtesten Lagen Frankfurts. In dem berühmten Ausgehviertel erreichen Sie neben urigen Apfelweinschenken alle Geschäfte des täglichen Lebens zu Fuß. Auch Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Banken sind reichlich vorhanden. Die nahe gelegene, fast drei Kilometer lange, Berger Straße gilt als Lebensader von Bornheim. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Apfelweinkneipen sowie traditionsreichen Handwerksbetrieben ist hier für jeden etwas dabei. Zwei Mal die Woche findet am Uhrtürmchen-Platz in Bornheim-Mitte der Bauernmarkt mit regionalem, frischem Angebot statt - ein beliebter Treffpunkt nicht nur für Anwohner. Für Freizeitaktivitäten finden Sie viele Grün- und Parkanlagen. Sie erreichen fußläufig binnen kurzer Zeit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Panoramabad, Sportanlagen, Cafés und Restaurants sowie die U-Bahn-Haltestellen U4 und U7. Straßenbahn- und Busverbindungen vervollständigen das Angebot, sodass Bornheim vorzüglich an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie mit dem Auto ca. 20 Fahrminuten, die Innenstadt ist bereits in wenigen Minuten zu erreichen. # Sonstiges Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von ca. 19 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen die BeraterInnen unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Denise Hübner Selbstständige Immobilienberaterin Dornbachstr. 11c 61440 Oberursel (Taunus) E-Mail: denise.huebner@db.com Telefon: 06172 1385611 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.09.2023 - Gültig bis: 2033-09-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46320120-028475