Beschreibung

Ein Investment mit Herzschlag: sofortige Mieteinnahmen! In Dietzenbach präsentiert sich dieses Immobilienensemble als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, bei der nicht Zukunftsversprechen im Vordergrund stehen, sondern vor allem eines zählt: sofortige, laufende Einnahmen ab dem ersten Moment. Die Immobilie umfasst die Hausnummern 57 und 59, erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 1.368 m² und bietet rund 870 m² Wohn- und Gewerbefläche in einer funktionalen, gut durchdachten Mischnutzung. Die Stärke dieses Objekts zeigt sich unmittelbar im Cashflow: Bereits heute generiert die Immobilie jährliche Nettomieteinnahmen von etwa 79.000 €. Die Erträge laufen ohne Verzögerung, ohne Anlaufphase und ohne zusätzlichen Kapitaleinsatz – ein Investment, das vom ersten Tag an arbeitet und nicht erst aufgebaut werden muss. Mit einem Renditefaktor von etwa 13 wird diese direkte Ertragskraft zusätzlich greifbar. Besonders wertvoll ist die Stabilität durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Unterschiedliche Nutzungsarten greifen ineinander und sorgen dafür, dass die Einnahmen nicht nur hoch, sondern auch dauerhaft abgesichert sind. Es ist ein Objekt, das nicht auf Hoffnung basiert, sondern auf bereits realisierten Mieten und verlässlichen Zahlungsströmen. Gleichzeitig bleibt Spielraum für zusätzliche Dynamik: Der aktuell leerstehende Bungalow & eine Wohnung eröffnen die Möglichkeit, die Einnahmen auf bis zu ca. 115.000 € jährlich zu steigern – ein weiterer Hebel, der sich ohne große Umwege direkt in zusätzlichen Cashflow verwandeln lässt. Die Lage unterstreicht diesen Charakter: hohe Frequenz, gewachsene Struktur und eine sehr gute Anbindung über die S-Bahn-Linie S2 in Richtung Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet sorgen für konstant starke Nachfrage. So entsteht ein Investment, das nicht nur solide ist, sondern sich lebendig anfühlt – getragen von sofortigen Einnahmen, stabilen Mietstrukturen und echtem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Flexible Multi-Use Immobilie mit sofortigem Ertrag! ++ ca. 870 Quadratmeter für ihr Investment! ++ Grundstück von ca. 1.368 m² ++ Kombination aus Gewerbe- & Wohnfläche ++ Flexible Nutzung möglich ++ Sowohl Hausnummer 57, 57A & 59 sind Bestandteil ++ Enthält gegenwärtig u.a. Wohneinheiten, Praxis, Fitnessstudio und vieles mehr ++ Jährliche Nettoeinnahmen von ca. 79.000€ - 115.000€ sofort möglich! ++ Mehrere Badezimmer & Küchen ++ Hof mit Carport (5 Stellplätze) ++ Umgebung gemischt von Gewerbe & Wohnraum ++ Hoch frequentierte Lage ++ Sehr gute Verkehrsanbindungen für Mieter & Kunden ++ Starke Lage – gemacht für Investments mit direkter Rendite BAUJAHRE: ++ Einfamilienhaus (Hausnummer 57): 1949 ++ Einfamilienhaus (Hausnummer 57a): 1979 ++ Gewerbliches und industrielles Gebäude (Hausnummer 59): 1920/Umbau 1977 ++ Bungalow (Hausnummer 59): 1971 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Grundstücksfläche: ca. 1368 m² # Lagebeschreibung Ein Umfeld, das lebt – und langfristig Kapital wachsen lässt! Wo urbanes Leben auf wirtschaftliche Dynamik trifft, entsteht ein Standort mit echtem Investmentcharakter. Die zentrale Lage, die hohe Frequenz und das Zusammenspiel aus Gewerbe und gewachsener Wohnstruktur schaffen ein dauerhaft belebtes Umfeld. Genau diese Mischung sorgt für stabile Nachfrage und bildet eine solide Grundlage für eine wertbeständige Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Durch die unmittelbare Nähe zu einer der zentralen Verkaufsstraßen profitiert der Standort von einer hohen Sichtbarkeit, einer starken Kundenfrequenz sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld und steigern die Attraktivität der Lage nachhaltig – sowohl für Gewerbenutzer als auch für Bewohner. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an die S-Bahn-Linie S2. Diese ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main sowie eine unkomplizierte Anreise aus Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Gerade für Berufspendler, Kundenverkehr und potenzielle Mieter stellt dies einen wichtigen Standortfaktor dar. Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Ruhe und eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dies durch einen großen Spielplatz sowie Freiflächen in direkter Nähe, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Erreichbarkeit, gewerblicher Dynamik und bestehender Wohnstruktur macht diesen Standort zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Entfernungen: Flughafen 20,3 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 6,1 km Bus 0,4 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com Anbieter-Objekt-ID: 141807589