Beschreibung

Großzügiges Mehrgenerationen-Ensemble mit Schwimmbad, Innenpatio und Traumgrundstück Ein außergewöhnliches Objekt für Menschen, die weitläufiges Wohnen, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf dem ca. 3.097 m² großen Areal vereint die Immobilie ein klassisches Einfamilienhaus mit einem umfangreichen rückwärtigen Trakt, einem geschützten Patio, Indoor-Wellnessbereich sowie mehreren Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten. Das Gebäudeensemble Das massiv errichtete Vorderhaus (Baujahr 1976/77) bildet den ursprünglichen Wohnteil. Die klassische Gebäudestruktur mit Keller, Erd- und Dachgeschoss wurde im Laufe der Jahre sinnvoll erweitert: 1985: Ergänzung um die lichtdurchflutete Schwimmhalle nebst Nebenräumen. 2000: Erweiterung der Garagen- und Carportflächen. Ein bemerkenswert vielseitiges Objekt, das sich hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept eignet. Der hintere Trakt verfügt über einen separaten Zugang, der für maximale Eigenständigkeit sorgt. WICHTIGER HINWEIS ZUM OBJEKTZUSTAND & PREISKALKULATION Das Anwesen bietet Ihnen die Chance, eine exklusive Immobilie zu einem außergewöhnlich attraktiven Einstiegspreis zu erwerben. Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand der Immobilie bereits vollumfänglich und transparent: • Instandhaltungs- & Renovierungsbedarf: Das Gebäude erfordert die für einen Eigentümerwechsel üblichen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. • Kellerbereich: In Teilen des Kellers wurde Feuchtigkeit festgestellt, die eine entsprechende Sanierung erfordert. Sowohl die geschätzten Kosten für die Kellersanierung als auch der allgemeine Renovierungsaufwand sind im Verkaufspreis bereits komplett als Abschlag eingepreist. Sie profitieren somit von einem stark reduzierten Erwerbspreis, der Ihnen den nötigen finanziellen Spielraum gibt, das Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der ENERGIEBEDARFSAUSWEIS befindet sich in der Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Neversdorf im Kreis Segeberg. Der Neversdorfer See mit öffentlichem Seezugang liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Felder, Waldflächen und das nahe Travetal prägen das unmittelbare Umfeld und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine gute Verkehrsanbindung: Die A21 ist über die Anschlussstelle Leezen in wenigen Fahrminuten erreichbar, Bad Segeberg liegt rund 12 km entfernt. Über A21 und B432 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck, Kiel und Ostsee. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nahegelegenen Leezen sowie in der Kreisstadt Bad Segeberg. Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision i. H. von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Gern übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé. BITTE NENNEN SIE BEI IHRER ANFRAGE: -Ihren vollständigen Namen -Ihre Adresse -Ihre Telefonnummer -Ihre E-Mail-Adresse OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABEN KÖNNEN WIR IHRE ANFRAGE NICHT BEANTWORTEN