Beschreibung

Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten Dieses in Massivbauweise errichtete Haus ist mit seiner Größe und Aufteilung für eine vielfältige Nutzung geeignet. Eine große Familie, auch mit mehreren Generationen unter einem Dach, oder Wohnen und Arbeiten haben hier viel Platz. 2 Hauseingänge im Erdgeschoß ermöglichen auch die Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen, Bädern und auch Küchen. Dies ist durch kleine bauliche Ergänzungen umsetzbar. Es entstünden dann eine Wohneinheit im EG mit ca. 57 m², eine zweite mit ca. 102m² und im Dachgeschoß die 3.Wohneinheit mit ca. 90m² Wohnfläche. 1970 als Einfamilienhaus erbaut, wurde das Objekt 1997 durch einen großen Anbau über alle 3 Etagen erweitert und aufgewertet. Das Dach und die Heizung wurden hierbei komplett erneuert. Die Ölzentralheizung und der Kaminofen versorgen das Haus mit wohliger Wärme. Der Keller unter dem alten Gebäudeteil hat Platz für die Heizung, das Öllager und einen Vorratsraum. Im Anbau befinden sich im Kellergeschoß 2 Garagen und ein Waschraum. 2 weitere Garagen befinden sich auf dem nördlichen Teil des Grundstücks. So dass es insgesamt 4 Garagen und weitere 2 Außenstellplätze gibt. Die Lage nahe des Mözener Sees (ca. 400m, 5 Minuten zu Fuß) und das pflegeleichte Grundstück laden zum Verweilen ein. # Ausstattung Massivbauweise Anbau 1997 Sackgassenlage Teilkeller Süd Balkon & Süd Terrasse Wannenbad Duschbad Gäste WC Pflegeleichtes Grundstück Ölzentralheizung Kaminofen Einbauküche 2 Doppelgaragen 2 PKW Außen Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprachr - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: je vom Käufer und Verkäufer nach dem notariellen Kaufvertrag zu zahlen an die Firma Erika Zech Immobilien, Zollweg 2a, 23611 Sereetz - Grundstücksfläche: ca. 1036 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 41 m² - Kellerfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Mözen ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig - Holstein. Diese Dorfgemeinschaft liegt an der B432 zwischen Bad Segeberg und Leezen. Der angrenzende Mözener See hat eine Fläche von 131 ha und gehört der örtlichen Fischereigenossenschaft. Mözen wurde erstmals als Mozinke erwähnt. Damals gehörte der Ort zum Kloster Segeberg Im Bad Segeberg finden Sie neben den Karl- May- Festspielen eine sehr gute Infrastruktur. Im nahe gelegenen Leezen sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und ein Sportverein sowie Kindergarten und Grundschule vorhanden. In ca 45 km erreichen Sie Hamburg und den Flughafen, kiel ist 46 km und Lübeck ist 20 km entfernt. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit dem kurzen Weg zum See. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 115.37 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.02.2025 - Gültig bis: 27.02.2035 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7585#5L9hi