Beschreibung

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen im Exklusivauftrag ein saniertes Fachwerkhaus unter Reet in dörflicher Lage, nur wenige Kilometer von Bad Segeberg entfernt, an. Das Anwesen liegt auf einem ca. 1.469 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Haus wurde ca. im Jahr 1850 errichtet und ca. im Jahr 2000 kernsaniert. Der Schnitt des Hauses ermöglicht Freizügigkeit, Helligkeit und angenehmen Wohnkomfort. Derzeit ist die Immobilie aufgeteilt in eine große Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und zwei kleinere Wohnungen im Obergeschoss. Durch die Aufteilung der Immobilie sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Wohnen mit mehreren Generationen ist ebenso möglich, wie wohnen und arbeiten unter einem Dach. Auch eine Vermietung einzelner Einheiten ist denkbar. Insgesamt besticht dieses Haus durch den guten Zustand sowie das Potenzial der Nutzung. Ihren Ideen und Wünschen sind keine Grenzen gesetzt! Die Wohnfläche von ca. 338 m² verteilt sich in der Hauptwohnung im Erdgeschoss auf einen großen Wohnbereich mit Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem modernen Bad, eine Küche mit angeschlossenem Essbereich und angrenzendem Wirtschaftsraum, sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Im Flur gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Bad. Ein Außenabstellraum und ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus ca. dem Jahr 2022. Unterstützt wird diese durch einen Kachelofen im Wohnzimmer. Dieser ist eine Sonderanfertigung, wasserführend und liefert eine Heizleistung von 14,5 kW. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1469 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im kleinen Ort Dreggers, nur wenige Kilometer von Bad Segeberg entfernt. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Betriebe geprägt. Bad Segeberg erlangte seinen Bekanntheitsgrad durch die berühmten Karl-May-Festspiele auf dem Kalkberg. Es liegt nördlich von Bad Oldesloe inmitten von See-, Fluss- und Waldgebieten. Der große Segeberger See, der Ihlsee oder die Trave sind nur einige davon. Der westliche Teil des Stadtgebietes wird von der Trave begrenzt, im Norden wird die Stadtgrenze durch den Ihlsee und angrenzende Waldgebiete, im Nordosten durch den Großen Segeberger See und im Westen wieder durch ausgedehnte Waldgebiete bestimmt. Der inmitten des Stadtgebietes gelegene Kalkberg selbst ist mit seiner ca. 1913 entdeckten Kalkberghöhle die erdgeschichtlich herausragende Erscheinung des Segeberger Karstgebietes. Die Stadt Bad Segeberg ist ein anerkannter Luftkurort und Heilbad und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier befinden sich sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung mit Kreiskrankenhaus und gute Freizeitangebote. Die Stadt der Karl-May-Spiele ist in den Hamburger Verkehrsverbund mit eingebunden. Von Bad Segeberg fährt die Bahn in nur ca. 45 min zum Hamburger Hauptbahnhof, nach Lübeck oder Neumünster. Auch durch die unmittelbare Nähe verschiedener Bundesstraßen und Autobahnen ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 128,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-15 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 721651