Beschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Eldagsen. Dieses in Fachwerkbauweise erstellte Einfamilienhaus, mit Satteldach und teilweise sichtbarem Fachwerk, wurde im Jahr 1880 erstellt und im Jahr 1978 durch einen kleinen Anbau erweitert. Sie betreten das EG über den gemütlichen Windfang mit angrenzendem Flur. Von hier aus erreichen Sie zur linken Seite einen Abstellraum, ein kleines Kinderzimmer, welches sich auch gut als Büro nutzen lässt, sowie die Garderobe. Zur rechten Seite befindet sich das Badezimmer sowie die Waschküche. Des Weiteren befindet sich zur rechten Seite ein großes Kinderzimmer. Nördlich im Haus liegt das große Wohn- und Esszimmer. Highlight ist hier der Kachelofen, welcher in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme sorgt. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier mögliche Kinderzimmer, eine weitere Küche, das Badezimmer, sowie ein Elternschlafzimmer mit Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon. Ein weiteres großes Zimmer befindet sich in dem ausgebauten Dachgeschoss. Der ideale Raum für Hobbys Ihrer Kinder. Stauraum haben Sie Spitzboden! Eine große Garage, sowie drei Räume im Nebengebäude bieten Ihnen diverse Lagerräume für Gartengeräte oder auch eine Werkstatt. Der Innenhof, mit kleiner Teichanlage, ist der ideale Platz zum Verweilen. Genießen sie hier Ihr morgendliches Frühstück bei Sonnenschein, oder sitzen auf der überdachten Terrasse. Alles in allem die ideale Immobilie für eine große Familie mit handwerklichem Geschick. Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor! # Ausstattung • Garage mit Werkstatt im Nebengebäude • Sonniger Süd-Balkon • Innenhof-Garten mit kleiner Teichanlage • Diverse Abstellräume • zweifachisolierverglaste Holzfenster • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Elektroheizung • Kachelofen im Wohnzimmer • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im OG • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne im EG • Ausgebauter Dachboden • Fußbodenbelagsmix aus Teppich, Fliesen, Laminat und PVC • Fassadenmix aus abgehängter Fassade, sichtbaren Fachwerk, Putz und Wärmedämmverbundsystem # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort oder nach Rücksprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 411 m² - Nutzfläche: ca. 175,78 m² # Lagebeschreibung Sehr schöne und zentrale Lage im Stadtteil Eldagsen von Springe. Vom Objekt aus gelangen Sie schnell in den Stadtkern von Eldagsen. Da dieser sich knapp um die Ecke befindet und somit zu Fuß zu erreichen ist. Mit div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben bietet Eldagsen genug Abwechslung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 15 Metern Entfernung. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindungen ab dem OT Völksen (nur ca. 5 Autominuten) mit der S-Bahn nach Hannover und Hameln. Mit dem PKW oder Bus über die B 1, B3 und B 217 nach Springe, Hannover, Hildesheim und Hameln.Entfernungen: Flughafen 46,3 km Fernbahnhof 5,3 km Bus 0 km # Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen. HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Jahreswechsel sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 241.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 23.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: K 226-077