Beschreibung

Dieses Haus ist nichts für Perfektionisten – sondern für Menschen, die Potenzial erkennen und umsetzen können. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Die vorhandene Substanz ermöglicht es, das Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu denken – sei es als Eigenheim mit Charakter oder als renditestarkes Projekt für Vermietung oder Weiterverkauf. Die Raumstruktur ist klassisch und funktional, die vorhandenen Flächen bieten ausreichend Spielraum für kreative Lösungen. Außenbereiche wie die Terrasse und der Gartenbereich sind vorhanden, benötigen jedoch ebenfalls Überarbeitung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Diese Immobilie richtet sich klar an Käufer, die bereit sind, Zeit, Arbeit und Kapital zu investieren – und dafür die Chance erhalten, sich ihr eigenes Projekt von Grund auf zu erschaffen. # Ausstattung Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand Klassische Raumaufteilung über drei Etagen mit Entwicklungspotenzial Einfache, in die Jahre gekommene Ausstattung Teilweise ältere Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidungen Holzdecken und Bestands-Treppenanlage vorhanden Außenbereich mit Terrasse und massivem Grillplatz Garten-/Hanglage mit Gestaltungspotenzial Garage und überdachter Stellplatzbereich vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 757 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Gronau (Leine) – einer ruhigen Kleinstadt mit guter Grundversorgung und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Bestandsimmobilien, viel Grün und einer bodenständigen Wohnatmosphäre. Gronau bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine solide medizinische Versorgung. Die Anbindung in Richtung Hildesheim und Hannover macht den Standort auch für Pendler interessant, während die naturnahe Umgebung zusätzlichen Freizeitwert bietet. Die Lage spricht insbesondere preisbewusste Eigennutzer, Handwerker sowie Kapitalanleger an, die eine ruhige Wohnlage mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 322.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.04.2026 - Gültig bis: 08.04.2036 - Letzte Modernisierung: 1986 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 939447#9HUAq