Beschreibung

Zweifamilienhaus mit großem Garten, saniertem EG, Ausbaupotenzial & Brunnen in Pattensen OT Schulenburg Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Pattensen-Schulenburg. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Investoren oder handwerklich Begabte – mit vorhandenen Ausbauplänen und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Erdgeschoss wurde 2018/2019 vollständig saniert, inklusive: • neuer Fenster und Türen • erneuerter Elektrik • moderner Raumaufteilung Es bietet ein Badezimmer, separates Gäste-WC, Küche, Abstellraum sowie ein geräumiges Wohn- und Aufenthaltsareal. Beheizt wird das EG über einen Kaminofen, ein Gasanschluss liegt im Keller für eine mögliche Umrüstung. Das Obergeschoss ist über eine provisorische Außentreppe erreichbar und derzeit unsaniert. Eine Baugenehmigung für den Ausbau zu zwei weiteren Wohneinheiten wurde 2019 erteilt, ist jedoch inzwischen abgelaufen. Die zugehörigen Architekten- und Statikerpläne liegen vor und können als Grundlage für eine neue Einreichung dienen. Zusätzlich vorhanden: • eigener Wasserbrunnen auf dem Grundstück • Traktor (im Kaufpreis enthalten) • zwei Anbauten zur individuellen Nutzung Wichtiger Hinweis: • Das Dach enthält Asbest – dies ist bei einer zukünftigen Sanierung zu berücksichtigen • Die Immobilie ist vollständig schuldenfrei ⸻ Ausstattung • EG komplett saniert (2018/2019) • Neue Fenster, Türen, Elektrik • Kaminofen, Gasanschluss im Keller • Separater Zugang zum OG (aktuell nur provisorisch) • Ausbaupotenzial für zwei weitere Wohneinheiten • Abgelaufene Baugenehmigung (2019) + Pläne von Architekt & Statiker vorhanden • Großer Garten • Eigener Brunnen • Traktor inklusive • Zwei Anbauten • Asbesthaltiges Dach • Schuldenfrei ⸻ Lage Die Immobilie befindet sich in Schulenburg, einem Ortsteil der Stadt Pattensen, idyllisch gelegen im Calenberger Land. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita, eine Grundschule sowie gute Busanbindung durch den GVH (Großraum-Verkehr Hannover). S-Bahn- und Stadtbahnanschlüsse sind in den Nachbarorten (Laatzen, Springe, Hannover) schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Pattensen. ⸻ Sonstiges • Schaffung einer dritten Wohneinheit möglich • Pläne und Unterlagen für Ausbau liegen vor • Besichtigung nach Vereinbarung • Keine Makleranfragen erwünscht