Beschreibung

4 Zimmer Altbau-Wohnung in Pfiffligheim (1 OG) mit Optionen: - eine zweite Wohnung im 2.OG (siehe andere andere Anzeige 73qm) - eine Garage 5x6m inkl. Solaranlage mit 5kW peak zu verkaufen. Die Wohnung wird von Privat verkauft -> Bitte daher KEINEN Kontakt zu Makler!! Päferiert wird ein Käufer, der die 2 Wohnungen + Garage zusammen kauft. Ideal für Familien die z.B. die Eltern in der Nähe (oben drüber) wohnen haben wollen. Es handelt sich um ein Wohneigentümergemeinschaft mit 3 Eigentümern. Der Eigentümer dieser Wohnung hat einen Anteil von 17MEA an den Gesamtkosten der WEG. Ein Expose (PDF) gibt es auf Anfrage. Lage: -------------- Das Haus befindet sich in Pfiffligheim, einem Stadtteil von Worms. Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am westlichen Rheinufer. Das Mittelzentrum mit Teilfunktion eines Oberzentrums liegt jeweils am Rand der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 5 Minuten zu Fuß. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, befinden sich im Ort sowie ein Kindergarten und die Grundschule, diese sind in kürze erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Worms ist in acht Stadtbezirke mit 19 Stadtteilen gegliedert. Bundesland: Rheinland-Pfalz Einwohnerzahlen Worms: ca. 80.000 Einwohnerzahlen Pfiffligheim: ca. 3.386 Beschreibung: -------------------- Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, kennt man unter dem Namen "Alter Bahnhof". Ein Haus, das sehr viel Charme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 74,9 qm. Insgesamt befinden sich 4 Wohneinheiten im Gebäude. Die Wohnung ist gut aufgeteilt, hell und freundlich. Hohe Decken und große Fenster mit Sprossen verleihen der Immobilie den besonderen Flair. Modernisierungsarbeiten wurden in 2017 durchgeführt. Das Bad sowie das Gäste WC wurden saniert und entspricht dem heutigen Standard. Ebenso wurden alle Wände mit Kalkputz der Firma Haga verputzt. Die Türen und Türblätter wurden 2017 weiß überstrichen. Baujahr Bahnhof: 1921 Umbau zu Wohnungen: 1978 Sanierung: 2008 Austattung: ------------------- Fenster: Neue 3 fach verglaste Fenster (2017) Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Dach: Mansardendach aus 1920; in Schiefer Bodenbeläge: Küche = PVC Bad, Gäste WC = helle Fliesen Wohnzimmer, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer = Laminat Kinderzimmer 2 = Teppich (müßte erneuert werden) Besonderheiten: Nebenkosten (2025): 255,76€ monatlich enthalten ist: Allgemeinstrom, Anschaffungen, Wasser, Abwasser, Niederschlagwasser, Heizung, Versicherungen, Hausverwaltung, Kontogebühren, Müll, Schornsteinfeger, Reparaturen, Hauswart, Techem, Straßenreinigung, Rücklagen Die Heizkosten betragen monatlich ca. 81€ (in den NK. enthalten) Sonderumlage: Aktuell sind kein Sonderumlagen geplant Optionen: ----------------- Optional kann noch die Garage mit Solaranlage (5kW peak) und E-Fahrzeug Ladestation zur Wohnung hinzugekauft werden (NICHT im Preis inbegriffen) Größe der Garage (BxL): 5m x 6m Rolltor: Elektrischer Antrieb mit Funkzahlenschloss 2x Fernbedienung Separater Verteilerkasten: inklusive Starkstromanschluss Solaranlage: Fronius Wechselrichter BYD 12kW Speicher LG Solarpannels E-Fahrzeug/Ladesäule: Fronius Wattpilot Ertrag: ca. 3200 kWh pro Jahr Energie --------------------- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 216,3kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Erstellt 2014 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Heizungsart: Zentrale Ölheizung