Beschreibung

Objektnr: 1072212 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Bönebüttel, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Ein signifikanter Pluspunkt liegt in der ruhigen Waldrandlage, die Ruhe und Erholung verspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1954 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden 2023 durchgeführt. Die rund 104 m² Wohnfläche sind mit 4 Zimmern auf 2 Etagen für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls Teil des Grundrisses. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die u.a. eine Einbauküche, Jalousien sowie einen Kaminofen umfasst. Darüber hinaus können Sie dank des ca. 846 m² großen Grundstücks Regeneration an der frischen Luft genießen. Ganz besonders besticht das Haus durch den großen Garten mit das Gartenhaus und die 2 Terrassen, der ein absolutes Highlight bildet. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Als Parkmöglichkeit gehören eine Garage und 4 Freistellplätze zum Objekt, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Waldrandlage von Bönebüttel, zur Vermietung und zur privaten Verwendung + Erholung pur: Der Garten mit Brunnen auf ca. 846 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im Gartenhaus - 2 Terrassen bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2023 + Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche, Jalousien sowie einem Kaminofen + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und 4 Freistellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.163,46 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 104 m² - Grundstücksfläche: ca. 846 m² # Lagebeschreibung Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 269.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: dd14053d1e