Beschreibung

Diese Immobilie wurde um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet. Es besteht Denkmalschutz. Aufgrund des Baujahres und der Balken müssen Sie teilweise mit einer Deckenhöhe von ca. 1,80 m rechnen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin die Küche, ein Duschbad und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss bietet Ihnen eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum sowie zwei gut geschnittene Zimmer, davon eins mit schönen sichtbaren Holzbalken. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Garten mit Gartenhaus und Sitzecke sowie die Scheune, die Nutz-, Abstell-, Lager- oder Hobbyfläche bietet. # Ausstattung - teilunterkellert - Deckenhöhe teilw. 1,80 m - Wasserleitungen 2025 erneuert - Scheune (Dach sanierungsbedürftig) - Stellfläche - gemütlicher Garten - Gartenhaus mit Sitzecke - es besteht Denkmalschutz auf die Fassade Erdgeschoss: - Küche - Wohnzimmer mit Kamin - 1 Zimmer - Duschbad Obergeschoss: - Küche - 2 Zimmer - Balkon - Wannenbad - Elektrik im OG 1991 erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 792,21 € - Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 854 m² # Lagebeschreibung Hörsum ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Alfeld (Leine) im reizvollen Leinebergland und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standortes. Gleichzeitig sind das Zentrum von Alfeld sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof mit Verbindungen nach Hannover und Göttingen in kurzer Zeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 226.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0-3022