Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich im idyllischen Ortsteil Sack bei Alfeld (Leine) und vereint den Charme eines Altbaus mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf. Das ca. 310 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet einen schönen Außenbereich zum Entspannen und Genießen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2015 erneuert. Im Jahr 2024 erfolgten die Erneuerung des Brenners der Heizungsanlage sowie eine umfassende Modernisierung des Innenausbaus. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Bereits beim Betreten der Immobilie fällt die geschmackvolle und einladende Einrichtung ins Auge. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs. Auch der Außenbereich überzeugt: Ein Balkon sowie eine sonnige Terrasse laden zum Verweilen ein. Der kleine, liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und ist ideal für gemütliche Stunden im Freien. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Charme, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial in ruhiger, naturnaher Lage suchen. # Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900 - Ca. 147 m² Wohnfläche - Ca. 310 m² Grundstück - Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Gepflegter Gesamtzustand - Dach im Jahr 2015 erneuert - Brenner der Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert - Innenausbau im Jahr 2024 modernisiert - Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich - Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre - Tageslichtbad - Gäste-WC - Keller - Balkon - Sonnige Terrasse - Kleiner, pflegeleichter Garten - Ruhige, naturnahe Lage im Ortsteil Sack bei Alfeld (Leine) - Viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 310 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Einen Auszug aus unserem Lageexposee zu den Themen Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Bildung finden Sie bei den Bildern. Gerne stellen wir Ihnen, bei weiterem Interesse, ein komplettes Lageexposee zur Verfügung # Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Mohamed Almala Khalaf Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30 31785 Hameln Mobil: 0176 62974456 mohamed.almala-khalaf@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mohamed Almala Khalaf Selbstständiger Immobilienberater Lane Str. 134 31840 Hessisch Oldendorf E-Mail: mohamed.almala-khalaf@db.com Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 249,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.03.2021 - Gültig bis: 2031-02-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41010109-1033840