Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nortorf. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 257,89 m² Wohnfläche auf einem 591 m² großen Grundstück. Das Hauptgebäude wurde 1910 errichtet und durch einen Anbau aus dem Jahr 1976 ergänzt. Zum Objekt gehören außerdem ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie drei Garagen, von denen zwei vermietet sind. Eckdaten: - Kaufpreis: 359.000 € - Jahresnettokaltmiete: 27.367,20 € - Faktor: ca. 13,1 - Bruttomietrendite: ca. 7,6 % - Wohnfläche: ca. 257,89 m² - Grundstücksfläche: ca. 591 m² - Vier Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern - Drei Garagen - Vollständig vermietet - Für den Käufer courtagefrei Durchgeführte Maßnahmen: - Umrüstung der Nachtspeicherheizungen auf eine moderne Gaszentralheizung im Jahr 2022 - Erneuerung der Elektrounterverteilung im Jahr 2023 - Teilweise Einbau dreifach verglaster Fenster im Jahr 2025 - Wohnungsmodernisierung EG zzgl. Austausch Küche Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof von Nortorf sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein vollständiges Exposé sowie weitere Objekt- und Mietunterlagen werden nach vorheriger Rücksprache zur Verfügung gestellt. Bitte ausschließlich ernst gemeinte Anfragen von konkreten Kaufinteressenten. Die Anfragen werden von uns vor Übermittlung der vollständigen Unterlagen geprüft. Unvollständige oder offensichtlich unverbindliche Anfragen können nicht berücksichtigt werden.