Beschreibung

Dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1911 verbindet historische Architektur mit einem großzügigen Platzangebot, einem außergewöhnlich großen Grundstück und bereits umfangreich vorgenommenen Modernisierungen. Auf einem ca. 1.668 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits von außen überzeugt das Haus mit seinem unverwechselbaren Erscheinungsbild. Der gegliederte Baukörper, die markante Dachform und die für die Entstehungszeit typische Architektur verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Im Inneren erwartet die zukünftigen Eigentümer eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die gesamte Elektrik des Hauses wurde erneuert, die Badezimmer wurden im Jahr 2026 modernisiert und auch die Küche wurde erst vor Kurzem erneuert. Somit trifft der historische Charakter des Hauses auf zeitgemäß modernisierte Ausstattungsbereiche. Zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten das Dachgeschoss sowie der vorhandene Kellerbereich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Viessmann Vitola-uniferral Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1995. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.668 m² große Grundstück. Neben viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet es weiteres Potenzial: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist eine Teilung des Grundstücks grundsätzlich möglich. Eine mögliche Bebauung des abgeteilten Grundstücksteils ist separat mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Eine besondere Immobilie für alle, die historischen Charme, viel Platz und vielseitiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1668 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Tungendorf. Die gewachsene Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundlichen Standortbedingungen. Die Innenstadt von Neumünster mit ihren zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet zudem gute Verbindungen unter anderem in Richtung Kiel und Hamburg. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der wichtigen regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Tungendorf zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Nahversorgung und kurzen Wegen aus. Gleichzeitig bieten sich in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Stadtnähe und einem etablierten Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 425 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JH-1288