Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr und bietet auf ca. 67 m² ein großzügiges und individuelles Wohnambiente. Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude umfasst 15 Einheiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar. Die großzügige Diele führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hohen Decken von ca. 3,45 m, die den Räumen ein besonderes großzügiges Wohngefühl verleihen. Das Echtholz-Stäbchenparkett unterstreicht den individuellen Charakter des Wohnbereichs. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Auch das Schlafzimmer bietet einen guten Zuschnitt und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten, ebenfalls östlich ausgerichteten Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich überwiegend im Ausstattungsstandard des Baujahres und bietet somit interessante Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Insbesondere die großzügigen Raumhöhen und die beiden Balkone verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss steht in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Bad Neuenahr ist ein traditionsreicher Kur- und Wohnort im Herzen des Ahrtals und bildet gemeinsam mit der historischen Altstadt Ahrweiler die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft der Mittelahr, umgeben von Weinbergen, Wäldern und der Ahr, die sich malerisch durch das Tal schlängelt. Verkehrstechnisch ist Bad Neuenahr hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A61 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Bonn, Koblenz und Köln. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B266 und B267 sowie das regionale Bahnnetz für eine gute Erreichbarkeit. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 40 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem umfassenden Angebot an Ärzten, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen. Besonders bekannt ist Bad Neuenahr für seine Kur- und Rehakliniken sowie die Tradition der Heilquellen, die den Ort weit über die Region hinaus bekannt gemacht haben. Familien finden in Bad Neuenahr eine sehr gute Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Hinzu kommen vielfältige Freizeitmöglichkeiten: der weitläufige Kurpark, die Ahr-Thermen, zahlreiche Sportanlagen sowie ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturleben. Wander- und Radwege entlang der Ahr, durch die Weinberge und in die umliegenden Mittelgebirge laden zur aktiven Erholung ein. Auch wirtschaftlich und kulturell hat Bad Neuenahr viel zu bieten. Neben dem Weinbau prägen Hotellerie, Gastronomie und Gesundheitswirtschaft das Stadtbild. Veranstaltungen wie das traditionelle Winzerfest, der Ahrweiler Weihnachtsmarkt oder sportliche Events unterstreichen die Attraktivität der Region. Die Mischung aus landschaftlicher Schönheit, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und Nähe zu den Rheinmetropolen macht Bad Neuenahr zu einem besonders gefragten Wohnstandort im nördlichen Rheinland-Pfalz. # Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3295