Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in einem gepflegten und ruhigen Dreifamilienhaus im Ortsteil Gimmigen von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, ihre helle Wohnatmosphäre sowie den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. • ca. 76qm Wohnfläche • 3 Zimmer • helles Wohnzimmer & 2 Schlafzimmer • geräumige Küche • Tageslichtbad mit Dusche • Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne • Vorrichtung für einen Kamin vorhanden • Nachtspeicherheizung der neuen Generation • Energieausweis vorhanden • neu gedecktes Dach auf einer Seite * alles hell geflieste Räume Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1972 stammt, wurde die Wohnung über die Jahre kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die ruhige und idyllische Lage von Gimmigen verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Bad Neuenahr erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 7 Minuten und mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten – ideal für alle, die Ruhe und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Sie eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Ein Hausgeld wird derzeit nicht erhoben. Die Eigentümer organisieren die Verwaltung gemeinschaftlich und bilden Rücklagen eigenverantwortlich. Besichtigungen sind bei Kaufinteresse nach vorheriger Absprache natürlich gerne möglich - montags bis freitags ab 18:30 Uhr. Die Wohnung wird von privat verkauft, somit fällt keine Käuferprovision an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und beantworten Ihre Fragen gerne.