Beschreibung

Dieses Reihenendhaus in ruhiger Sackgassenlage von Eckernförde bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 513 m² wurde das Haus im Jahr 1980 errichtet und hält mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² sowie zusätzlichen ca. 75 m² Nutzfläche im Untergeschoss viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte bereit. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ist die Raumaufteilung sowohl für Paare als auch für kleine Familien gut geeignet. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Ausstattung und bietet eine solide Basis für eine spätere Aktualisierung nach eigenem Geschmack. Die Immobilie präsentiert sich dem Baujahr entsprechend und bietet damit eine gute Grundlage, um Schritt für Schritt zu modernisieren und individuelle Wohnideen umzusetzen. So können neue Eigentümer Ausstattung und Details in ihrem eigenen Stil weiterentwickeln. Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Die Terrasse in Verbindung mit dem weitläufigen Grundstück schafft wunderbare Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, Gartenprojekte oder Spielflächen. Zusätzlich steht über der Garage ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Rückzugsort für Hobbys oder als Lagerfläche anbietet. Der Zugang erfolgt dabei über die Garage. # Ausstattung Die Ausstattung des Reihenendhauses bietet eine solide Grundlage für eigene Ideen. Im Erdgeschoss steht eine funktionale Einbauküche zur Verfügung, die dem Baujahr entsprechend gestaltet ist und sich bei Bedarf gut modernisieren lässt. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer im Obergeschoss sowie die weiteren Räume sind schlicht gehalten und bieten sich für eine zeitgemäße Überarbeitung an. Teilweise vorhandene Außenrollläden tragen zudem zu zusätzlichem Sonnen- und Sichtschutz bei und erhöhen den Wohnkomfort. Dank der praktischen Raumaufteilung können künftige Eigentümer die Gestaltung Schritt für Schritt an ihre persönlichen Vorstellungen anpassen. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Platz: Das Haus ist voll unterkellert und stellt damit großzügige Nutzfläche für Vorräte, Werkstatt oder Hobby zur Verfügung. Über der Garage befindet sich zudem ein beheizbarer Hobbyraum, der sich ideal als Rückzugsort für Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum anbietet. Vor der Garage stehen außerdem zwei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Der Außenbereich mit Terrasse und dem großen Grundstück rundet das Angebot ab und bietet viel Raum für Gartengestaltung, Sitzplätze im Freien oder Spielflächen. Insgesamt entspricht die Ausstattung einfacher Qualität, bildet jedoch eine gute Basis, um das Haus nach und nach an moderne Wohnansprüche anzupassen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 513 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Eckernförde, eingebettet in ein angenehmes Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein besonders verkehrsberuhigtes Wohngefühl und eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schätzen. Eckernförde überzeugt durch seine attraktive Nähe zur Ostsee, den maritimen Charakter und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch der beliebte Strand, die Innenstadt und der Hafen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist komfortabel. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Familienaktivitäten. Eine gefragte Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Küstenstadt verbinden möchten. # Sonstiges Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu unseren exklusiven Immobilienangeboten. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden. ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch. Als Service bieten wir Ihnen vorab eine digitale (virtuelle) Besichtigung an, welche wir gerne auch gemeinsam durchführen können. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 163.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SE-10026