Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1911 wurde 1996 durch einen Anbau erweitert und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die zentrale Lage mit individuellem Gestaltungspotenzial verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Eckernförde. Strandpromenade, Ostseestrand, Innenstadt und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt. Modernisierte und neu errichtete Nachbargebäude schaffen ein gepflegtes Wohnumfeld mit attraktiver Ausrichtung Richtung Wasser. Auf einem ca. 237,00 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 98,00 m² Wohnfläche sowie ca. 141,90 m² Wohn- und Nutzfläche. Vier Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer und ein Kamin sorgen für zusätzlichen Komfort und eine gemütliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss des hinteren Gebäudeteils wurde teilweise zu Nutzfläche ausgebaut. Der vordere Gebäudeteil bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und einfach ausgestattet – genau darin liegt ihr Potenzial. Mit Modernisierung und individueller Gestaltung kann hier ein attraktives Zuhause in einer begehrten Lage Eckernfördes entstehen. Eine Immobilie für Käufer mit Weitblick, die historischen Charme, hervorragende Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. # Ausstattung Fenster: Teilweise erneuerte Fenster im Vorderhaus 2x (2026) Heizung und Warmwasser: Gasheizung (2024) Bodenbeläge: Dielen, Fliesen und Laminat Küche: Einbauküche (Baujahr 1995) Bäder: Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne Besonderheiten: Terrasse, Wintergarten, Kaminofen 2002, kein Denkmalschutz, Dachdecker-Protokoll # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 237 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 43 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am Jungfernstieg, einer der begehrtesten Straßen Eckernfördes. Die Lage verbindet die historische Altstadt mit dem maritimen Flair des Hafens und bietet kurze Wege zum Yachthafen, zur Promenade und zur Ostsee – alles bequem zu Fuß erreichbar. Eckernförde mit rund 22.000 Einwohnern gehört zu den gefragtesten Wohn- und Ferienstandorten an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die Stadt vereint eine gute Infrastruktur, historische Altstadtatmosphäre und naturnahe Erholung. Ihre maritime Geschichte, geprägt von Fischerei, Handel und Hafenwirtschaft, verleiht ihr bis heute einen besonderen Charme. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote. Strand, Küstenlandschaft und Ostsee laden zu Spaziergängen, Wassersport und Erholung ein. Die gute Verkehrsanbindung nach Kiel, Rendsburg und in die umliegenden Regionen macht Eckernförde sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 743.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-08-31 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EE_10516