Beschreibung

Das im Jahr 1921 erbaute Haus mit einem wunderschönen Garten und altem Baumbestand, wurde 2021 mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen umfassend kernsaniert. Moderne Architektur und gehobener Wohnkomfort gehen hier eine stilsichere Verbindung ein. Die Immobilie wurde in Massivbauweise auf einem ca. 1006 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 110 m². Das Studio ist mit zusätzlichen 15 m² in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Das gesamte Haus ist hochwertig ausgestattet, sehr gepflegt und stilvoll möbliert. Warme Materialien, dezente Farben und ein harmonisches Einrichtungskonzept schaffen ein sofortiges Wohlfühlambiente. Besonders angenehm ist die vollständige Möblierung, die einen unkomplizierten Einzug / Übernahme möglich machen könnte. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner, einladender Empfang mit Sitzbank und praktischen Abstellmöglichkeiten für Jacken und Schuhe. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, vollständig ausgestatteter Einbauküche. Die hochwertige Nobilia-Küche fügt sich mit ihrem klaren Design harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Etage stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Tageslicht eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice oder Hobbybereich – und macht die Immobilie besonders flexibel für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich eine moderne Sauna mit WC und der Option einer weiteren Dusche. Gerade an kühlen Herbst- und Wintertagen wird dieser Rückzugsort zum privaten Wellnessbereich und verleiht dem Haus eine zusätzliche Qualität, die das Wohnerlebnis auf besondere Weise bereichert. Eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze ergänzen den hohen Nutzungskomfort dieser besonderen Immobilie. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich im Anschluss an der Garage und bietet Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Fahrräder etc. Zusätzlich steht Ihnen ein Hobby-, Arbeits-, Werkstattraum oder Atelier zur Verfügung – praktisch für Alltag, Handwerk und saisonale Dinge. Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die stilvolle Wohnkultur, hochwertige Ausstattung und das besondere Lebensgefühl schätzen. Wer sich in Eckernförde verliebt hat und eine Immobilie in zentraler Lage sucht, wird dieses Haus lieben. Gerne laden wir Sie ein zu einer persönlichen Besichtigung ein. # Ausstattung • Baujahr 1921, umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 • Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² • großzügiges Grundstück von ca. 1006 m²
 / Erbpachtgrundstück • Offene Raumgestaltung • Wohnzimmer mit Kamin (2022) • Fensterbad mit Badewanne & Dusche im Erdgeschoss • Frontseite Schallschutzfenster / 3-Fach-Verglasung • Geräumige Einbauküche • Esszimmer mit Zugang Terrasse / Garten • Zwei Zimmer im Obergeschoss •Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer / nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt • Moderne Einbauküche • Teilkeller - trocken • Garage • Zwei Außenstellplätze • Sauna • Gaszentralheizung von 2019 • Glasfaseranschluss • zentrale Lage • Hauswirtschaftsraum • Fahrradraum • Atelier im Garten • Erbpachtgrundstück / Erbpacht jährlich € 754,50 - Erbpachtgeber Stadt Eckernförde - Laufzeit / Ablauf 31.12.2080 Aufteilung: Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Kamin - Arbeitszimmer - Küche - Esszimmer - Dusch- / Wannenbad - Empfang - HWR / Sauna Obergeschoss: - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 Studio: - Schlafzimmer 3 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Erbbauzins: 754,50 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1006 m² # Lagebeschreibung Eckernförde vereint maritimes Flair mit urbaner Lebensqualität – ein Standort, der sowohl Erholung als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die charmante Küstenstadt an der Ostsee besticht durch ihre malerische Altstadt, bunte Fachwerkhäuser und die idyllische Hafenpromenade, die zum Flanieren, Verweilen und Genießen einlädt. Kurze Wege zum Strand machen spontane Spaziergänge, Segeltörns oder Sonnenuntergänge am Wasser ebenso möglich wie ein erfrischendes Bad in der Ostsee. Die Infrastruktur ist ideal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich fußläufig, während Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahn und Regionalbahn sorgen dafür, dass Kiel, Schleswig oder Flensburg schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten in Eckernförde sind vielseitig und decken nahezu jedes Interesse ab. Segeln, Surfen oder Stand-Up-Paddling auf der Ostsee, ausgedehnte Radtouren entlang der Küste oder Spaziergänge durch die umliegenden Wälder und Naturgebiete laden zu aktiver Erholung ein. Kunst- und Kulturinteressierte profitieren von Veranstaltungen wie Hafenfest, Theateraufführungen oder kleinen Ausstellungen. Für Familien gibt es zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote, die das Leben hier besonders lebendig und abwechslungsreich gestalten. Eckernförde bietet damit eine seltene Kombination: die Ruhe und Schönheit einer Ostsee-Küstenstadt, gepaart mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur. Wer hier wohnt, genießt ein hohes Maß an Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und das beruhigende Gefühl, jederzeit das Meer in Sichtweite zu haben – ein perfekter Ort, um Zuhause zu sein. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 97.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921 - Letzte Modernisierung: 2021 Anbieter-Objekt-ID: W-K-ECK-0019-OS