Beschreibung

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung + Galerie befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in der Karolinenstraße 31a in Eisenach. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die derzeitige monatliche Mieteinnahme beträgt 477 €. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit Blick auf die Wartburg, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Fenster auf der Südseite sorgen für viel Tageslicht. Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Fliesen im Wohnbereich, Flur, Badezimmer und in der Küche sorgen für eine pflegeleichte und praktische Ausstattung. Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der mit 15.000 € angesetzte Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich im August/September 2027 frei. Damit bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen, eine interessante Perspektive. bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit Blick auf die Wartburg, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die bodentiefen Fenster auf der Südseite sorgen für viel Tageslicht. Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Fliesen im Wohnbereich, Flur, Badezimmer und in der Küche sorgen für eine pflegeleichte und praktische Ausstattung. Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der mit 15.000 € angesetzte Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich im August/September 2027 frei. Damit bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen, eine interessante Perspektive. # Ausstattung AUFTEILUNG: - 2 Zimmer + Galerie - Flur - Küche mit Fenster - Bad mit Fenster (mit Wanne, Waschtisch und WC) - Gäste WC - Süd-Balkon - Dachboden - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Waschkeller AUSSTATTUNG WOHNUNG: - Fliesenbelag im Wohn-/Schlafzimmer - Boden in Küche, Bad und Flur gefliest - textiler Bodenbelag im Galeriezimmer AUSSTATTUNG ALLGEMEIN: - Mülltonnenstandplatz - zentrales Schließanlagensystem # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Verkaufspreis - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich im Eisenacher Karolinenviertel. Die Berufsakademie, der Bahnhof und die Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges Der Preis von € 15.000 für den Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert! Die Wohnung wird voraussichtlich im August/September 2027 frei. Damit eignet sie sich sowohl für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen, als auch als Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer anschließenden Weitervermietung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 141.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 070029