Beschreibung

Charmantes Wohnhaus mit Eigentumsgrundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde in den 1980er-Jahren saniert und befindet sich im Wesentlichen noch auf diesem Ausstattungs- und Modernisierungsstand. Das Gebäude bietet damit eine solide Grundlage für eine umfassende Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen. Das 1.058 m² große Grundstück bietet Raum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein massives Nebengebäude, das zusätzliche Nutzfläche bereitstellt und vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Werkstatt oder Lagerung eröffnet. Das Objekt richtet sich an Käufer, die Freude daran haben, eine Immobilie mit Charakter wieder zeitgemäß herzurichten und ihr neues Leben einzuhauchen. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich, bieten jedoch zugleich die Chance, Wohnhaus und Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss findet man neben dem großen Dielenbereich, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche, einen Flur, ein Wannenbad mit Dusche sowie vier Räume zur individuellen Nutzung vor. Über eine geschlossene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier stehen zwei Bäder sowie fünf Räume zur Verfügung. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche wurde überschlägig anhand von Plänen ermittelt und dient lediglich der unverbindlichen Orientierung. Weiter gibt es im Hauptgebäude zwei Teilkeller. Davon dient ein Keller für Vorräte und der zweite Kellerraum beherbergt die Heizungsanlage und den Ölvorrat. Eine Ölzentralheizung (Baujahr 1996) versorgt das gesamt Wohnhaus auch mit Warmwasser. # Ausstattung ursprüngliches Fachwerkhaus, nachträglich verklinkert, Holz- und Kunststofffenster doppelt isolierverglast, ein DSL-Anschluss ist vorhanden, der Glasfaseranschluss ist beantragt, das Wohnhaus ist beräumt, das Nebengebäude bietet eine zusätzliche Ausbaureserve, kleiner Gartenbereich, Terrasse, zwei große Garagen, Einfriedung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1058 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Suderburg mit ihren über 7.000 Einwohnern liegt im Süden des Landkreises Uelzen, im landschaftlich reizvollen Hardautal. Zu der Gemeinde gehören die Ortsteile Bahnsen, Böddenstedt, Hamerstorf, Holxen, Hösseringen und Räber. Suderburg ist mit seinen circa 4.500 Einwohnern das Herzstück der mit 129,84 km² größten Flächengemeinde im Landkreis Uelzen sowie der Lüneburger Heide. Mittelständische Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen sind in und um Suderburg ansässig. Die von Land- und Forstwirtschaft geprägte Gegend um Suderburg ist 1989 vom Niedersächsischen Sozialministerium als „familienfreundliche Gemeinde“ anerkannt worden. Seit über 150 Jahren ist Suderburg Fachhochschul-Gemeinde. Studiert wird u.a. in den Fachbereichen Bauingenieurwesen, Wasser- und Umwelttechnik. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 411,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6247