Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca.88,77 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m². Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss ist über eine geschlossene Holztreppe erreichbar. Hier befinden sich ein großzügiger Flurbereich sowie zwei Zimmer. Zusätzlich ist ein weiteres Badezimmer vorhanden, das sich derzeit noch im Rohbau befindet. Das Dachgeschoss bietet somit weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist von innen und von außen begehbar. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massives Nebengebäude mit Garage und Werkstatt, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In der Vergangenheit kam es zu einem Wasserschaden im Keller. Die Versorgung mit Trinkwasser ist derzeit außer Betrieb, ebenso ist die Heizungsanlage außer Funktion. Vor einer erneuten Nutzung sind daher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Der genaue Umfang der erforderlichen Arbeiten sollte im Rahmen einer fachlichen Besichtigung bzw. durch entsprechende Fachunternehmen geprüft und bewertet werden. # Ausstattung Massivbau, Kunststofffenster, Duschbad im EG, Gäste-WC im EG, Vollkeller, Wasserschaden im Keller dadurch kein Trinkwasser und keine Heizung, Grundstück eingefriedet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² # Lagebeschreibung Der kleine Ort Bohlsen ist ein OT von Gerdau in der Samtgemeinde Suderburg im Landkreis Uelzen. Fährt man in den kleinen idyllischen Ort hinein, ist man beeindruckt von der historischen Bausubstanz, geprägt von alten Bauernhäusern, attraktiven Fachwerkhäusern, Speichern und den alten Baumbeständen auf den Höfen. Das kleine, beschauliche Dorf Bohlsen ist weit über die Landesgrenzen von Niedersachsen hinaus bekannt durch die "Bohlsener Mühle." Gerdau, 2 km Entfernung , verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Die Hansestadt Uelzen, mit etwa 33.000 Einwohnern, ist 6 km von Bohlsen entfernt. Hier finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf, wie Einkaufen, Ärzte, Fachärzte, Schulen etc., benötigt. Uelzen verfügt über einen eigenen Bahnhof, den sogenannten "Hundertwasser" Bahnhof, von dem aus Sie in Richtung Hamburg oder Hannover eine perfekte Verbindung haben. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 372,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.10.2016 - Gültig bis: 2026-10-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6315