Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wahrenberg OT Aland, das mit seiner gehobenen Ausstattung und modernen Technik keine Wünsche offenlässt. Das im Jahr 2020 umfassend modernisierte Haus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt auf rund 145 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Der elegante Fliesenbelag verleiht den Räumen eine zeitlose und pflegeleichte Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme an jedem Wintertag sorgt. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt das moderne Belüftungssystem, das frische Luft ins Haus bringt und gleichzeitig Energie einspart. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Beheizung des gesamten Hauses und senkt die laufenden Betriebskosten spürbar. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvolle Staumöglichkeiten, und der Außenstellplatz steht direkt vor der Tür zur Verfügung. Das großzügige Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur freien Entfaltung – ob üppiger Garten, Spielbereich für die Familie oder ein gemütlicher Rückzugsort ins Grüne. Die absolute Ruhelage in Wahrenberg OT Aland macht dieses Anwesen zu einem echten Ruhepol, fernab von Lärm und Hektik. Ein Zuhause, das moderne Ansprüche mit ländlicher Idylle vereint – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. # Ausstattung - 6 Zimmer - 4 Schlafzimmer - Fußbodenheizung komplettes Haus - Belüftungssystem über beide Etagen - alle Fenster Rollläden elektrisch - Bio Kläranlage - riesiges Grundstück zum Verwirklichen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2600 m² # Lagebeschreibung Wahrenberg, Ortsteil Aland, liegt im nördlichen Sachsen-Anhalt, eingebettet in die naturbelassene Landschaft der Elbtalaue. Die Region gehört zum UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und weitläufiger Natur. Wer hier lebt, genießt eine außergewöhnliche Ruhe fernab des städtischen Trubels, umgeben von Wiesen, Wäldern und der malerischen Elbe. Die Gegend ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Freizeitaktivisten. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege, darunter der bekannte Elberadweg, laden zu Erkundungstouren durch die eindrucksvolle Auenlandschaft ein. Angler, Vogelbeobachter und Wassersportbegeisterte finden hier ideale Bedingungen. Die Kleinstadt Seehausen in der Altmark ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar und bietet die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Über die B189 besteht eine gute Anbindung an die weitere Region. Stendal als nächstgrößere Stadt ist ebenfalls in zumutbarer Entfernung erreichbar und verfügt über einen Bahnanschluss. Diese Lage eignet sich hervorragend für alle, die dem städtischen Alltag entfliehen und ein ruhiges, naturnahes Leben in einer der ursprünglichsten Landschaften Deutschlands genießen möchten. # Sonstiges So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ▶️ Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten – das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ✅ Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ✅ Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ℹ️ Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 29.04.2019 - Gültig bis: 28.04.2029 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5750989