Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv erbautes Einfamilienhaus aus den 1960ér Jahren in attraktiver und ruhiger Sackgassenlage in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 qm und die Grundstücksgröße ca. 700 qm. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach mit einer Abschleppung über der Garage und ist mit anthrazitfarbenen Betonziegeln gedeckt. Die große, gepflasterte Auffahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich stehen eine geräumige, integrierte Garage mit vorgelagertem Carport sowie eine zusätzliche PKW-Abstellfläche auf dem vorderen Rasen zur Verfügung. Die Immobilie bietet vier Zimmer, einen großzügigen Vorraum, eine Küche, zwei Duschbäder, einen teilunterkellerten Bereich sowie einen geräumigen Dachboden. Dieser ist vollständig isoliert und mit hellem Profilholz getäfelt. Er eröffnet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer mit Holzfußboden und Kaminofen haben Sie durch das Panoramafenster einen herrlichen Blick in den hinteren Garten. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Kaminofen schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich sorgen eine Solaranlage mit 24 PV Modulen und eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2022 für eine energieunterstützende Nutzung und effiziente Wärmeversorgung. Der Außenbereich lädt mit einer überdachten Terrasse, einer weiteren freien Terrasse sowie einem großen Garten zum Verweilen ein. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist von gepflegten Buchenhecken sowie angrenzenden Bäumen und Rasenflächen umgeben. Der vordere Bereich des Grundstücks ist von einer bewachsenen Steinmauer teilweise eingefasst. Vor und neben dem Haus erstreckt sich eine Rasenfläche, die durch ein kleines Beet ergänzt wird. Weitere Ausstattungsmerkmale: - frisch renoviert - Gasbrennwerttherme aus 2022 -Solaranlage mit 24 PV Modulen aus 2022 - Kaminofen - Holzfenster sowie teilweise Kunststofffenster - Kunststoff- Haustür - Außenrollläden - Multifunktionsschuppen für Fahrräder, Gartengeräte etc. - Brennholzlager für ca. 8 - 10 qm Holz - kleines Gewächshaus - Glasfaseranschluss der Stadtwerke Neumünster Die Infrastruktur ist hervorragend: Banken, 3 Supermärkte, Arztpraxen, Apotheke, Kirche, Schule, Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung über die B430 zur Autobahn A23 ca. 5 Min., in die Kreisstadt Itzehoe ca. 15 km, nach Neumünster über die B430 ca. 30 km. Eine attraktive Immobilie für Familien oder Käufer, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, viel Platz und einen baldigen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand suchen. Über eine Besichtigung und ein persönliches Gespräch würden wir uns sehr freuen. Die Übersendung weiterer Bilder ist möglich. Energieausweis neu vorhanden. Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen.