Beschreibung

# Objektbeschreibung Baubeginn geplant 2026 Bei diesem Reihenhaus handelt es sich um eines von insgesamt vier Neubau-Reihenhäusern, welches vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem insgesamt ca. 1.138 m² großen Grundstück errichtet wird. Durch die zwei geplanten Dachgauben entsteht zusätzlich wertvoller Platz im Dachgeschoss. Die Wohnfläche dieser Einheit wird ca. 106 m² betragen und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer im Erd- und im Dachgeschoss. Das Reihenhaus wird nach KfW-Programm 297 oder 298 mit 100.000 EUR förderfähig sein. Das Grundstück wird per Teilungserklärung ideell geteilt. Die Gärten werden Sondernutzungsflächen zur alleinigen Nutzung des jeweiligen Eigentümers. Ein Stellplatz ist direkt am Haus geplant. Das Grundstück befindet sich im Eigentum der C&K Immobilien GmbH und wird von dieser erworben. Der Hausbau erfolgt durch Kagebau. # Ausstattung Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt. Rund ums Haus: - Baugrunduntersuchung - Gartenpaket: Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder - Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung - DEKRA Überwachung - hochwertige Produkte von Markenherstellern Gebäudehülle: - Blower-Door-Test - Energieausweis - Massivmauerwerk: Innen und außen - 12 cm Außenwanddämmung (WLS 032) - Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG - Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung - Zwei Dachgauben - Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung Innenausstattung: - Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung - reichhaltige Elektroausstattung - optional: elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden an allen senkrechten Fensterelementen - Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten Haustechnik: - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Handtuch-Heizkörper im Hauptbad - zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Wärmepumpe CHC 07 von Fa. Wolf - Mehrspartenhauseinführung Versicherungen: - Vertragserfüllungsbürgschaft - Rohbaufeuerversicherung - Bauherrenhaftpflichtversicherung - Bauwesenversicherung # Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Käuferprovision: 2,89 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 215 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück ist zentral in Itzehoe, mit einer hervorragenden Autobahnanbindung Richtung Hamburg und Heide, gelegen. Die Autobahnauffahrt Itzehoe Nord ist mit dem Auto in nur zwei Minuten erreicht. Der Itzehoer Bahnhof ist ca. 1,7 km entfernt. Von hier aus kann die Metropole Hamburg in rund 45 Minuten erreicht werden. Aber auch der nächste Ausflug, z.B. nach Sylt, lässt sich von hier aus starten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte wie Edeka oder Aldi sind ca. sechs Minuten mit dem Auto entfernt. Ungefähr 200 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und ein Bäcker. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung ansässig sowie aber auch das Klinikum Itzehoe. Die Nachbargrundstücke sind von Einfamilien-, Mehrfamilienhäusern und Geschäften geprägt. Für die Freizeitgestaltung befinden sich ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe des Grundstücks. Dazu zählt der Wanderweg entlang der Stör, aber auch verschiedene Sportvereine, wie z.B. der Sportclub Itzehoe. Für den Nachwuchs gibt es eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen. Die Gemeinschaftsschule am Lehmwohld und das Sophie-Scholl Gymnasium sind mit dem Fahrrad nur fünf Minuten entfernt, der nächste Kindergarten ist in ca. fünf Minuten mit dem Auto erreicht. # Sonstiges Im oben genannten Preis ist das geplante Endreihenhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie dem Grundstücksteil von ca. 215 m² enthalten. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche sowie die Gartenanlage. Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen. Baurechtliche und bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag. Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. # Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: DK1969