Beschreibung

Dieser im Jahr 1999 errichtete Bungalow bietet ein Zuhause, das vor allem durch seine vollständig ebenerdige Bauweise, das pflegeleichte Grundstück und die schöne Lage mit freiem Blick ins Grüne überzeugt. Ein Haus für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen – sei es bereits heute oder mit Blick auf die kommenden Jahre. Das gesamte Haus kommt ohne Treppen aus. Alle Wohn- und Schlafräume sowie Bad, Küche und die weiteren Bereiche befinden sich auf einer Ebene und sind auf kurzen Wegen miteinander verbunden. Damit bietet der Bungalow sehr gute Voraussetzungen für ein altersgerechtes Wohnen und die Möglichkeit, hier auch langfristig komfortabel zu leben. Gleichzeitig ist diese Wohnform natürlich nicht nur im Alter angenehm: Das ebenerdige Raumkonzept sorgt generell für einen unkomplizierten Alltag und ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Grundstück passt zu diesem Gedanken. Es ist bewusst pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz, um die Zeit draußen zu genießen, ohne dass die Gartenarbeit zum Vollzeitprojekt wird. Die Ausrichtung nach Westen verspricht schöne Nachmittags- und Abendstunden im Freien. Ein besonders geschützter Platz ist die überdachte Terrasse. Sie befindet sich im Winkel des Hauses und ist dadurch angenehm eingebettet. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die angrenzenden Grünflächen. Dabei handelt es sich um Ausgleichsflächen, die nicht bebaut werden können – der freie Blick ins Grüne bleibt somit auch zukünftig erhalten. Ein schöner Rahmen für den ersten Kaffee am Nachmittag, ein Abendessen auf der Terrasse oder einfach ein paar ruhige Stunden draußen. Im Inneren zeigt sich der Bungalow weitgehend im Ausstattungsstand seines Baujahres 1999. Wer ein modernes Wohnambiente bevorzugt, wird daher sicherlich an einigen Stellen Hand anlegen und Oberflächen sowie Ausstattung an den eigenen Geschmack anpassen wollen. Das Haus braucht ein wenig Liebe, um wieder im Heute anzukommen – bietet dafür aber eine solide Grundlage. An der Gebäudesubstanz selbst besteht nach den vorliegenden Angaben kein grundlegender Handlungsbedarf. Beheizt wird das Haus über einen Fernwärmeanschluss. Die Wärme wird in einer nahegelegenen, separaten Anlage erzeugt und über das Wärmenetz zum Gebäude geführt. Betreiber ist HanseWerk Natur, mit dem ein entsprechender Wärmelieferungsvertrag besteht. Die Wärmeerzeugung erfolgt derzeit auf Basis eines fossilen Energieträgers. Insgesamt ist dieses Haus eine interessante Gelegenheit für alle, die keinen Neubau suchen, sondern einen soliden Bungalow, den sie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Die vollständig ebenerdige Bauweise, das pflegeleichte Grundstück, die geschützte Westterrasse und insbesondere der dauerhaft freie Blick ins Grüne schaffen dafür einen besonderen Rahmen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Kellinghusen liegt im Kreis Steinburg im Herzen Schleswig-Holsteins und verbindet die angenehme Infrastruktur einer Kleinstadt mit einer naturnahen Umgebung. Mit rund 8.000 Einwohnern übernimmt die Stadt die Funktion eines Unterzentrums und gilt zugleich als „Tor zum Naturpark Aukrug“. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Kellinghusen wird von Wäldern, Wiesen und Feldern sowie der Flusslandschaft der Stör geprägt. Der unmittelbar angrenzende Naturpark Aukrug mit seinen ausgedehnten Wäldern, Heideflächen, Moor- und Feuchtgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Auch das Auenland von Stör und Bramau trägt zum hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung bei. Für den täglichen Bedarf bietet Kellinghusen eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Fachärzte sowie Apotheken sind direkt vor Ort vorhanden. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Schwerpunkten, darunter auch ein Waldkindergarten. Darüber hinaus verfügt Kellinghusen über eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit eigener Oberstufe, sodass das Abitur direkt am Ort erworben werden kann. Weiterführende Bildungsangebote und Kliniken befinden sich unter anderem in den nahegelegenen Städten Itzehoe und Bad Bramstedt. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Der Bahnhof Wrist liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine direkte Anbindung auf der Bahnstrecke zwischen Hamburg und Kiel. Von Wrist aus beträgt die Fahrzeit mit der Bahn nach Hamburg etwa 40 Minuten und nach Kiel rund 35 Minuten. Weitere Bahnverbindungen stehen über den Bahnhof Itzehoe zur Verfügung. Durch die Einbindung des Kreises Steinburg in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist die Region zudem gut in den öffentlichen Nahverkehr Richtung Hamburg eingebunden. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A23 und A7 jeweils in rund 20 Kilometern erreichbar. Die Kreisstadt Itzehoe liegt etwa 15 bis 20 Kilometer entfernt, Hamburg rund 60 Kilometer. Damit eignet sich Kellinghusen sowohl für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, als auch für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wünschen. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Kellinghusen zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen. # Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 91.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: A3714