Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage? Dann haben wir die passende Wohnung für Sie! Zum Verkauf steht eine vermietete Erdgeschosswohnung mit insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Etagen in ruhiger Lage von Essen Rüttenscheid. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, und ist aktuell vermietet. Mit zwei großen, sonnigen Balkonen. Sie zahlen keine Maklerprovision. Die Wohnung ist ideal für Anleger, die langfristig von einer stabilen Mieteinnahme profitieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Investmentmöglichkeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40540-10 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. - Kaufpreis pro m²: 3.230,00 € # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Essen-Rüttenscheid. Das Viertel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Wohnatmosphäre in der Großstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnen A40, A52 und A57 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die grüne Umgebung mit mehreren Parks und Wäldern eignet sich ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Naturverbundenheit. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 167 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.01.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 40540-10