Beschreibung

In zentraler Lage Rüttenscheids präsentieren wir hnen eine großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit einer Loggia, die Sie zum ungestörten Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Diese traumhafte Eigentumswohnung bietet Ihnen optimalen Raum für Ihr neues Zuhause und um Ihre Vorstellungen umzusetzen! Sie profitieren von einem grandiosen Grundriss, welcher sich über zwei Etagen erstreckt und somit die perfekte Möglichkeit für Privatsphäre bietet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Die Wohnung verfügt im unteren Teil der Wohnung über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Sie gelangen über den überaus großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin auf die gemütliche Loggia. Problemlos lässt sich vom Esszimmer aus ein weiteres Zimmer abteilen, ideal als Gäste-Zimmer und/oder Büro. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben der Eingangstür und hält dadurch den oberen Teil der Wohnung absolut privat. Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie direkt über die Treppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Hauptbadezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Absolutes Highlight ist die sehr gepflegte Sauna! Darüber hinaus bietet die obere Etage ein großes gemütliches Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Von einem der beiden Kinderzimmer geht ein weiteres Badezimmer ab. Dieses Schlafzimmer mit Badezimmer sowie einer Kammer lassen sich von dem Rest der Etage als Apartment abtrennen und ist durch eine separate Eingangstüre begehbar. Ideal für z.B. (Messe-) Vermietung! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team # Ausstattung - Wohnung teilbar in Hauptwohnung + Apartment mit separatem Eingang - Großzügiges Wohn- und Esszimmer, unterteilbar in ein zusätzliches Zimmer - Atmosphärischer Kamin und gepflegte Sauna im Hauptbadezimmer - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss an der Küche - 2 separate Kellerräume # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% (inkl. 19% MwSt.) - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Rüttenscheid ist ein Stadtteil der Stadt Essen. Südlich der Innenstadt gelegen grenzt er an die Stadtteile Holsterhausen, Margarethenhöhe, Bredeney, Stadtwald, Bergerhausen, Huttrop und an das Südviertel. Durch die gut gelegene Autobahnverbindung sind die naheliegender Städte wie Düsseldorf, Oberhausen, Bochum, Mülheim an der Ruhr, Bottrop und Duisburg problemlos und schnell zu erreichen. Rüttenscheid ist bekannt für seine international Messen und als gepflegtes Ausgehviertel. Die Immobilie ist umgeben von einigen Gymnasien, einer Grundschule und Kindergärten - ideal für die Familie!Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 0,1 km Flughafen 15,7 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 0,5 km U/S Bahn 0,7 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 2,4 km Hauptschule 1,8 km # Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 88.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-10-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 596