Beschreibung

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen-Rüttenscheid gelegen, bietet sie auf rund 95 m² ein attraktives Wohnambiente mit einer gelungenen Raumaufteilung. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Dieses ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Ein echtes Plus ist der im Jahr 2024 neu errichtete Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer zeitlosen, hochwertigen Ausstattung. Edles Parkett verleiht sämtlichen Wohnräumen eine warme Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Für ausreichend Stauraum sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf der Etage, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist und vielfältige Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Obwohl sich die Wohnung in zentraler Lage von Essen-Rüttenscheid befindet, profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Diese gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnqualität macht die Immobilie besonders attraktiv. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten Stadtteile von Essen. Die lebendige Rüttenscheider Straße mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Grugapark sowie die sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen unterstreichen die hohe Wohnqualität # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2013 - Gültig bis: 08.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 268