Beschreibung

Diese gepflegte Mehrfamilienhausanlage vereint nachhaltige Mieterträge, eine solide Gebäudesubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial. Die im Jahr 1956 errichtete Liegenschaft umfasst insgesamt acht vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 440 m², verteilt auf einem großzügigen 1.007 m² großen Grundstück. Die vollständige Vermietung sorgt bereits heute für eine stabile Ertragssituation und macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Einnahmen und nachhaltige Wertentwicklung legen. Die funktionalen Grundrisse sowie die nach wie vor hohe Nachfrage nach Wohnraum in Stade schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist ihr vielseitiges Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt darüber hinaus über ein derzeit als Nutzfläche ausgewiesenes Dachgeschoss. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung eröffnet sich hier die Möglichkeit eines Ausbaus zu zusätzlichem Wohnraum und damit weiteres Potenzial zur nachhaltigen Steigerung der Ertragskraft. Auch das großzügige Grundstück bietet interessante Perspektiven. Vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung besteht die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze zu schaffen und hierdurch weitere Mieteinnahmen zu generieren. Die Kombination aus Vollvermietung, Ausbaureserve und zusätzlichem Ertragspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 8 vollständig vermieteten Wohneinheiten - Baujahr 1956 - Ca. 440 m² Gesamtwohnfläche - Ca. 1.007 m² Grundstücksfläche - Voll unterkellert - Dachgeschoss derzeit als Nutzfläche ausgebaut - Ausbaureserve im Dachgeschoss zur möglichen Schaffung zusätzlichen Wohnraums (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Großzügiges Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial - Möglichkeit zur Errichtung zusätzlicher Stellplätze (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen - Solide Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen - Funktionale und gut vermietbare Wohnungsgrundrisse - Attraktiver Wohnstandort mit guter Infrastruktur - Gute Verkehrsanbindung an die Metropolregion Hamburg # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 7,14 - Grundstücksfläche: ca. 1007 m² - Nutzfläche: ca. 533 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Hansestadt Stade, einem der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Hamburger Umland. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine hohe Wohnqualität für die Mieter. Die historische Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Stade ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Cuxhaven, während die Bundesstraße B73 sowie die nahegelegene Autobahn A26 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage macht Stade zu einem attraktiven Investitionsstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Hamburg Airport: ca. 55 km Hamburger Innenstadt: ca. 50 kmEntfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,1 km Gymnasium 1,3 km Autobahn 18 km Zentrum 0,7 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Inserat beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Weiterführende Unterlagen wie Mietübersichten, Grundrisse, Energieausweis und weitere objektrelevante Dokumente stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 160.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 88