Beschreibung

Renditestarkes Objekt mit Potenzial – zentrale Lage und flexible Nutzung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Horneburg mit über 700 m² Fläche auf drei Einheiten. Zwei großzügige, modern ausgestattete Wohnungen und eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche bieten starke Renditechancen. Genehmigte Umnutzung zu 100 % Wohnen möglich – ideal für Investoren. # Ausstattung - Ca. 700 m² Gesamtfläche auf drei Einheiten - Drei separate Grundbücher - Zwei großzügige Wohneinheiten mit moderner Ausstattung - Große Sonnenterrasse (ca. 190 m²), teilüberdacht - Gewerbeeinheit (EG) ca. 356 m², flexibel nutzbar - Ehemalige Nutzung als Therapie-/Praxisfläche (inkl. Schwimmbad mit Gegenstromanlage) - Hochwertige Entfeuchtungsanlage vorhanden - Genehmigte Umnutzung zu 100 % Wohnfläche - Gepflegter Zustand, laufend modernisiert, kein Reparaturstau - Alle Einheiten separat nutzbar - Gepflegte Außenanlage mit Garten und Bepflanzung - 12 Außenstellplätze und 1 Carport - Leerstehend – sofort verfügbar - Attraktives Potenzial für Vermietung oder Eigennutzung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,25 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (=6,25 %), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. - Gesamtfläche: ca. 706 m² - Grundstücksfläche: ca. 1534 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 202588