Beschreibung

Diese gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der historischen Windmühle und dem Kulturzentrum „Stadeum“ entfernt. Es umfasst vier gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 391 m². Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgesetzt, sodass keine größeren Sanierungsarbeiten in naher Zukunft anstehen. Zusätzlich stehen drei Garagen für die Mieter zur Verfügung, die den Wert der Immobilie erhöhen. Wirtschaftliche Kennzahlen: Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 42 960 € (p.a.). Durch die vier separaten Wohneinheiten ist das Risiko von Einnahmeausfällen gering, da eine breit gefächerte Mieterbasis besteht. Derzeit ist das Objekt zu 100 % vermietet, sodass ein stabiler Cashflow gewährleistet ist. Dieses Objekt stellt eine sichere und renditestarke Kapitalanlage dar, ideal für Investoren, die Wert auf eine exzellente Lage, gepflegten Zustand und stabile Mieteinnahmen legen. Die Kombination aus Innenstadtnähe, kultureller Umgebung und attraktiven Mieteinnahmen schafft langfristige Perspektiven und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weiterführende Informationen, detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie kompetent beim Erwerb dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,332 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 391 m² - Grundstücksfläche: ca. 754 m² - Vermietbare Fläche: ca. 391 m² # Lagebeschreibung Das Objekt steht in der Innenstadt von Stade. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel einschließlich der S-Bahn Richtung Hamburg sind bequem erreichbar. Ebenso die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Nähere Informationen zur Stadt Stade finden Sie im Internet unter www.stade.de # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 212,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3563