Beschreibung

Unmittelbar am Deich gelegenes Kontor-Haus aus dem 20. Jahrhundert mit drei Wohneinheiten und Teilkeller. Das Haus wurde umfangreich und liebevoll kernsaniert (2011-2015). Dabei entstanden diese reizvollen und individuellen Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über jeweils eigene Wohnungszugänge. Großzügig selbst wohnen, Wohnen und Arbeiten verbinden oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen - in besonderer Lage direkt am Elbdeich. Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 157m2 bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Zwei weitere Wohneinheiten eröffnen zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise für erwachsene Kinder oder Eltern, zum Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Damit eignet sich das Haus ebenso für eine Familie wie für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die großzügig selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten. Die drei eigenständigen Wohneinheiten ermöglichen dabei viel Flexibilität und Privatsphäre. Zwei der drei Wohnungen werden frei -ohne Mietverhältnis- geliefert. Die Wohnung 1 (Deichwohnung) verfügt über 2 Zimmer mit ca. 58,91m². Die Wohnung kann frei geliefert werden, wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Die Mieteinnahme ist fiktiv und beläuft sich auf € 720,00 x 12 =8.640,00 €. Wohnung 2 (Westwohnung) verfügt über 2 Zimmer mit ca. 63,17m² Wohnfläche als Maisonette und liegt im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell € 632,42 x 12=7.589,04 €. Wohnung 3 (Wasserblick /OG+DG) ist die größte Wohnung und verfügt über drei Zimmer und ca. 157m². Die Mieteinnahme ist fiktiv und beträgt€ 1.499,00 x 12=17.988,00 €. Weiterhin könnten für die beiden Stellplätze folgende Mieteinnahmen generiert werden: fiktiv€ 70,00 x 12 = 840,00 € Somit könnten sich die Mieteinnahmen p.a. bei Vollvermietung auf rund € 35.000,- belaufen. # Ausstattung Alle drei eigenständigen Wohnungen entsprechen dem Zeitgeist und sind komplett modernisiert worden. Folgende Details möchten wir hervorheben: - Moderne weiße Einbauküchen - Geschmachvolle Bäder - Hochwertige Fußbodenbeläge - LAN-Verkabelung in allen Wohnungen - Zeitgemäße Haustechnik - Glasfaseranschluss Wohnung 1 (Deichwohnung): - Alleinige Gartennutzung, eigene Garage - Hinterer Hauseingang - Alleinige Nutzung des Kellers - Neuwertige weiße Einbauküche (2023) - Granitfussböden - Badezimmer mit bodentiefer Dusche Wohnung 2 (Westwohnung): - Seitlicher Hauseingang - Offene Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank - Duschbad mit bodentiefer Dusche und Anschluss Waschmaschine - Gäste-WC - Französischer Balkon mit Blick Wohnung 3 (OG+DG): - Zwei lichtdurchflutete Wohnebenen - Bester Wasser- und Marschblick in Haseldorf - Exklusive Einbauküche im Landhausstil - Luxus-Badezimmer im DG mit Regenschauer-Dusche und Badewanne sowie Limestone+Mosaikfliesen - Gäste WC mit grünem Marmor - Zweites Vollbad+bodentiefe Dusche im DG - Großer Hauswirtschaftsraum - Boden aus fein geschliffenem Carrara Marmor - Kaminofen - Weiße Innentüren - Sonniger Balkon mit Elbblick # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 345 m² - Nutzfläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Einzigartige Lage mit spektakulärem Blick über das Elbvorland und den alten Hafenlauf. Haseldorf verbindet die Metropolregion Hamburg mit einer außergewöhnlichen Landschaft unmittelbar an der Elbe. Deich, Marschwiesen und weite Ausblicke prägen die Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch für Wassersportler ist die Lage besonders interessant. Haseldorf verfügt über einen eigenen Hafen. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Möglichkeit, Boote geschützt über den Winter unterzubringen. Die historische Schlossanlage und die besondere Landschaft der Haseldorfer Marsch verleihen dem Ort einen eigenen Charakter. Die Buslinie 589 hält vor dem Haus und befördert Sie in ca. 20 Minuten z.B. zum S-Bahnhof Wedel. # Sonstiges Energieausweis: Ergänzend zu den Angaben des Energieausweises lohnt sich ein Blick auf die Energiekosten. Im Zwei-Jahresvergleich wurden monatlich nur rund € 388,- Heiz- und Warmwasserkosten für das gesamte Haus mit ca. 275m² Wohnfläche verbraucht! Die tatsächlichen Kosten zeigen damit, dass die laufende energetische Belastung des Hauses trotz der Einstufung im Energieausweis in der Praxis überschaubar geblieben ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 155.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 988