Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmerwohnung überzeugt mit ca. 62 m² Wohnfläche, einem sehr gepflegten Zustand und einer ruhigen, grünen Lage. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2023 erbauten Wohnhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Der Grundriss bietet ein helles Wohnambiente, ein separates Schlafzimmer sowie eine hochwertige Einbauküche. Der Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm nach draußen und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz (optional) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Da keine Kündigungssperrfrist besteht, bietet das Objekt zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Kapitalanlage-Wohnung im Dachgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich - Einbauküche inklusive - Balkon: Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Isolierverglaste Fenster, überwiegend bodentief - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Markensanitär - Fußbodenheizung und langlebiger Bodenbelag - HWR mit Waschmaschinenanschluss - Video-Gegensprechanlage - Kellerabteil - Gemeinschaftseigentum sehr gepflegt - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieklasse A+ - Pkw-Stellplatz (Preis nicht inkl.) - Aufzug # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 6.415,46 € - Vermietbare Fläche: ca. 61,57 m² # Lagebeschreibung - Norderstedt-Garstedt - 120 m zur nächsten Bushaltestelle - 800 m zur U-Bahn Station Garstedt und Herold-Center - 2 Gehminuten zur nächsten Kita - 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Supermarkt - 9 Gehminuten zum Willy Brandt Park - 15 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Hamburg - 18 km ins Hamburger Stadtzentrum # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 14.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: SCHILLER-WE06