Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Norderstedt-Garstedt. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Senioren. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich: Auf insgesamt ca. 34 m² verbindet sich das helle Wohnzimmer (24,54 m²) fließend mit der funktionalen Küche (9,29 m²). Die bereits installierte Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank des jungen Baujahres befindet sich die Wohnung technisch in einem sehr guten Zustand. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Komfort und bringt Sie stufenlos von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür. Ausstattung auf einen Blick: -Baujahr 2019: Solider technischer Zustand und moderne Bauweise. -Wohnfläche: Ca. 93 m², verteilt auf 3 Zimmer. -Energieeffizienz: Klasse B (gemäß vorliegendem Energieausweis). -Open Living: Kombinierter Wohn-/Kochbereich (ca. 34 m²) mit Balkonzugang. -Küche: Einbauküche inklusive. -Barrierefreiheit: Aufzug im Haus vorhanden. -Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (separat für 20.000 €). -Extras: Fußbodenheizung, Kellerraum. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil Norderstedt-Garstedt. -Shopping: Das Herold-Center ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. -Anbindung: Erstklassige Lage für Pendler durch die U-Bahnstation Garstedt (U1) und die schnelle Anbindung an die A7 Richtung Hamburg/Kiel. -Umfeld: Schulen, Ärzte und diverse Grünanlagen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Verkaufskonditionen: Kaufpreis Wohnung: 439.000 € Kaufpreis Tiefgarage: 20.000 € Gesamtpreis: 459.000 € Provision: Privatverkauf – keine Maklercourtage für den Käufer. Besichtigung: Nach individueller Vereinbarung. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1603002.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 449802