Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Glückstadt. Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen. OBJEKTDATEN • Kaufpreis: 329.000 € • Wohnfläche: ca. 230,60 m² • Gewerbefläche: ca. 66 m² • Gesamtfläche: ca. 297 m² • Grundstücksfläche: ca. 310 m² • 3 Wohneinheiten • 2 Gewerbeeinheiten • Garten und großzügige Terrasse • Baujahr: 1910 AUFTEILUNG Erdgeschoss: • Zwei Gewerbeeinheiten • Gewerbeeinheit links: ca. 16 m² • Gewerbeeinheit rechts: ca. 50 m² • Flexible Nutzungsmöglichkeiten 1. Obergeschoss: Ca. 72,84 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich Küche mit neuer Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer Terrasse mit ca. 31,69 m² Die Wohnung wird derzeit vom Verkäufer beziehungsweise dessen Familie bewohnt und kann nach dem Verkauf frei übergeben werden. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt. 2. Obergeschoss und Dachgeschoss: Zusammen ca. 157,76 m² Wohnfläche Mehrere Wohn- und Schlafräume Küche Badezimmer Derzeit vermietet MODERNISIERUNGEN • Gas-Brennwertthermen erneuert: 2010 • Kunststofffenster mit Doppelverglasung: 2015 • Elektrik im 1. Obergeschoss erneuert: 2017 • Dach vollständig erneuert: 2020 • Elektrik im 2. Obergeschoss erneuert: 2021 • Elektrik im Erdgeschoss erneuert: 2024 • Heizungsanlagen frisch gewartet VERMIETUNG UND POTENZIAL Teile des Objekts sind bereits vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss kann nach dem Verkauf selbst genutzt oder neu vermietet werden. Auch die Gewerbeflächen bieten weiteres Vermietungs- und Entwicklungspotenzial. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Objektunterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. ENERGIEAUSWEIS • Energieausweistyp: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 183,2 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: F • Wesentlicher Energieträger: Erdgas • Baujahr Gebäude: 1910 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 • Gültig bis: 30.06.2034 KAUFPREIS UND PROVISION Kaufpreis: 329.000 € VB Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. BESICHTIGUNG UND EXPOSÉ Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Für das ausführliche Exposé und weitere Objektunterlagen senden Sie uns bitte eine Nachricht mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bekannte Mängel und noch offene Restarbeiten werden bei einer Besichtigung transparent erläutert.