Beschreibung

# Objektbeschreibung Immobilienvertrieb Nord freut sich, Ihnen in Krempe ein solides, Stein auf Stein gebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage anbieten zu dürfen. Die Immobilie besteht aus vier vermieteten Wohneinheiten: Stammhaus, Mittelhaus (aufgeteilt in zwei Wohneinheiten)und einem Endreihenhaus mit Anbau. Stammhaus 5 Zimmer (ca. 1925; saniert 1999): •Wohnfläche ca. 87 m² •Erdgeschoss: Gäste-WC, großzügige Küche mit Sitzgelegenheit, Wohn- & Esszimmer, Kamin •Garten angrenzend •Dachgeschoss: zwei Schlafräume, Wannenbad mit Tageslichtfenster Mittelreihenhaus EG & OG (ca. 1975; saniert 1999 & 2011): •Erdgeschosswohnung 3 Zimmer ca. 75 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer Vollbad, Büro, Küche •Obergeschosswohnung 2 Zimmer ca. 82 m²: helles Wohnzimmer mit großen Dachflächenfenstern, Schlafzimmer, Küche mit Sitzgelegenheit, modernes Wannenbad •Vorteile: zwei gut vermietbare Einheiten mit eigener Infrastruktur Endreihenhaus mit 3 Zimmern (1999 erbaut, 2011 umgebaut): •Erdgeschoss: modernes Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, große offene Wohnküche mit Kamin, Zugang zur Terrasse •Freisitz, Treppe zur Dachterrasse (Dachterrasse potenziell erweiterbar) •Dachgeschoss: ausgebauter Dachraum (Gästezimmer/Büro), weiteres Zimmer im ausgebauten DG (Option Hobbyraum) •Großer Keller mit sichtbaren Felssteinen Wirtschaftliche Kennzahlen: •Jahresnettokaltmiete der Anlage: 30.955,20 € p.a. •PV-Anlage 9,2 kWp (2009/2010): ca. 4.450,00 € p.a. Ertrag Die Energieausweise befinden sich in der Erstellung und liegen zur Besichtigung vor. # Ausstattung - 4 Wohneinheiten - Jahresnettokaltmiete der Anlage: 30.955,20 € p.a. -PV-Anlage 9,2 kWp (2009/2010): ca. 4.450,00 € p.a. Ertrag -Jede WE mit separater Heizung -2 Garagen # Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 7% Grundstücksfläche: ca. 772 m² # Lagebeschreibung Krempe ist eine Stadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit ca. 2.500 Einwohnern. Krempe verfügt über eine gute Infrastruktur. Die A23 ist in nur 10 Autominuten erreichbar und die Regionalbahn fährt stündlich Richtung Hamburg und nach Kiel. Der Bahnhof ist zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht. Ebenso können Sie ihre Einkäufe in dem, in nur wenigen Gehminuten entfernten Supermarkt, erledigen. Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort ansässig. # Sonstiges Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Str. 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: infoiv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IVN-RD-0836