Beschreibung

Das Gebäude Kleiner Sand 55 stammt aus dem Jahr 1909 und wurde mehrfach weiterentwickelt. Es liegt verkehrsgünstig im Einzugsbereich der Uetersener Innenstadt. Im Erdgeschoß befindet sich eine moderne Ladenfläche. Im 1. OG liegt eine Wohnung, die im Dachgeschoß Ausbaureserve hat. Zusätzlich sind Nutzflächen im Anbau sowie eine Garage, ein Stellplatz und ein Garten vorhanden. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung und Isolierglasfenstern ausgestattet. Das Ladengeschäft hat eine Klimaanlage und eine schaufensterüberspannende Markise. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf. Durch seine attraktive Lage und die großen Raumreserven kann es mit vertretbarem Aufwand in ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus verwandelt werden. Verschiedene Modelle von wohnen und arbeiten, selbstnutzen und vermieten sind denkbar. Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, Klasse H, 270,9 kWh/(m2\*a) Das Gebäude befindet sich in einer sehr guten Sichtlage mit hoher Frequenz. In fußläufiger Entfernung befinden sich das Rosarium, die Innenstadt mit Fußgängerzone sowie die Naherholungsgebiete "Langes Tannen" und "Kloster". Uetersen liegt im Herzen des Kreises Pinneberg, hat eine Schwimmhalle, alle Schulformen, die ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, und eine gute ärztliche Versorgung, Die Verkehrsanbindung ist sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch mit dem Auto sehr gut. Die nächste Bushaltestelle liegt in Fußgängerentfernung, der Bahnhof Tornesch ist 4 km entfernt, von hier aus erreicht man Hamburg-Altona/Hauptbahnhof in 20-30 Minuten mit dem Zug. Über die Autobahnauffahrt Tornesch-Uetersen (6 km) ist die die Hamburger Innenstadt in 30 bis 45 Minuten erreichbar. Das Gebäude wird frei geliefert. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Weitere Bilder unter www.immobilienscout24.de/149784343