Beschreibung

Dieses Angebot ist wirklich nicht alltäglich! In einer echten Alleinlage liegt diese schmucke Reetdachkate malerisch am Deich in einer Störschleife in Bahrenfleth. Zum Objekt gehören ebenfalls eine Wiese ( ca. 2 ha) sowie ein Wald mit ebenfalls ca. 2 ha, welcher direkt an der Stör liegt. Wiese und Wald sehen Sie auf dem Titelbild im Hintergrund. Das Objekt wurde 2011 schon teilsaniert. Zu nennen sind hier vor allem die Fenster, Küche, Bad und die moderne Pelletheizung. Was bisher noch nicht gemacht wurde, ist die Reetdacheindeckung. Diese sollten Sie in Ihrer Budgetplanung berücksichtigen. Auf 250 m² bietet das Haus im Erdgeschoss jede Menge Platz. Highlight ist sicher das große Wohnzimmer mit offener Küche. Desweiteren gibt es zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie 5 Zimmer. Der Dachboden ist über eine feste Holztreppe zu erreichen und kann sehr gut als Lagerfläche genutzt werden. Ebenfalls ist ein Ausbau zur Wohnfläche vorstellbar. Genaue Auskünfte sind hierfür beim Bauamt einzuholen. Der traumhafte Garten mit Baumbestand und Gräben erinnert an eine kleine Oase der Ruhe. Ein fantastischer Ort. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, bevor dieses Anwesen an Ihnen vorbei geht. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 48745 m² # Lagebeschreibung Die idyllische Gemeinde Bahrenfleth im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein bietet eine ideale Umgebung für Familien, die eine ländliche Idylle suchen. Unser Resthof liegt rund 3,1 km südwestlich vom Stadtzentrum in Neuenkirchen, einem Stadtteil von Bahrenfleth mit etwa 565 Einwohnern. Für den Schulweg stehen eine Grundschule und drei Kindergärten in näherer Umgebung zur Verfügung, während drei Supermärkte und drei Bäckereien den täglichen Bedarf abdecken. In der Freizeit können Sie sich im nahen Park erholen oder das Angebot des Restaurants und des Museums in der Nähe nutzen. Eine Bushaltestelle befindet sich annähernd 500 m entfernt, während die nächste Zugstation rund 6,4 km entfernt ist. # Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht’s jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 234,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1780 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 9257