Beschreibung

Bereit zum Einzug ist diese exklusive 3-Zimmerwohnung in Bestlage von Berlin-Kreuzberg - Komfort, 2 Balkone ein heller Wintergarten und ein unverbaubarer Ausblick - Ein Zuhause, das zu Ihrem Anspruch passt. Es gibt Wohnungen, die überzeugen - und es gibt Wohnungen, in die man sich bereits beim ersten Betreten verliebt. Diese charmante 3-Zimmerwohnung mit ca. 82 m2 Wohnfläche vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Im Jahr 2024 wurde die Eigentumswohnung mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand - sofort bezugsfrei und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Auf großzügig geschnittenen drei Zimmern erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit edlem Echtholzparkett, das jedem Wohnraum Wärme, Charakter und Eleganz verleiht. Zwei Balkone und ein lichtdurchfluteter Wintergarten eröffnen vielfältige Möglichkeiten, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend zu genießen. Der unverbaubare Blick sorgt dabei für Ruhe und Privatsphäre - mitten im urbanen Leben. Die neuwertige Designküche erfüllt höchste Ansprüche und wird zum Mittelpunkt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Fußbodenheizung, Walk-in Shower und beheiztem Handtuchhalter - Details, die den Alltag besonders machen. Ein eigenes Kellerabteil schafft neben dem Abstellraum in der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Auto steht ein TG Stellplatz zur Verfügung, der mit 100 Euro monatlich angemietet werden kann, dies stellt einen wertvollen Vorteil in dieser begehrten Wohnlage Berlins dar. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine langfristige Investition in ihre eigene Lebensqualität legen. Erleben Sie eine Wohnung, die Design, Wohnqualität und Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern. # Ausstattung Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Grundsaniert Ende 2024 - Neuwertig - Drei Zimmer, Küche, Bad, Nische für Waschen/Trocknen - Echtholzparkettboden aus Eiche - Bad mit Tageslicht und Fußbodenheizung, Dusche - Schlafzimmer und großes Homeoffice / Kinderzimmer - Abstellraum und zusätzlicher Kellerraum - Aufzug - TG Stellplatz für 100 Euro monatlich zu mieten - Wintergarten und 2 Balkone mit schönem Blick ins Grüne - Indirektes LED-Licht in Wohn- und Schafzimmer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Adresse in der Schöneberger Straße liegt an der Grenze zwischen Mitte und Kreuzberg und nur wenige einhundert Meter vom Potsdamer Platz entfernt. Kulturmöglichkeiten am Potsdamer Platz, Shopping-Malls (Mall of Berlin, the Playce) zahlreiche Restaurants und Bars befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Die Lage gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U Bahnlinien U1, U2, U3, Bushaltestelle vor der Türe sowie die S Bahn Verbindung (4 Gehminuten) gewährleistet. Jede Ecke Berlins ist dadurch schnell zu erreichen. Der Weg zum Flughafen BER beträgt nur 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Parks, die den Alltag bereichern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617757.pdf (Energieausweis) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617772.pdf (Flurkarte) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617773.pdf (Grundriss bemasst) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 480566