Beschreibung

Im 6. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung mit beeindruckendem Blick auf den Landwehrkanal sowie das Kulturforum. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem der zwei Balkone aus allen Zimmern, deren bodentiefe Fenster für ein helles und offenes Wohngefühl sorgen. • Parkettboden sowie Fliesen • Dreifach und teils zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Küche mit Geräten von SMEG, Miele und Roborock und Zugang zum Balkon • Vollausgestattetes Tageslichtbad • Deckenhöhe ca. 3 m • Zwei Balkone mit Nord- bzw. Südausrichtung • Komfortable Temperaturregulierung über Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen • Praktische Einbauschränke • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Tiefgeragenstellplatz # Ausstattung Einbauküche, Landmark View, unverbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Das Wohnen in der Nähe des Potsdamer Platzes bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und zugleich naturnaher Umgebung. Das gegenüberliegende Kulturforum mit der Gemäldegalerie, der Philharmonie und der Neuen Nationalgalerie ermöglicht Kunst- und Musikliebhabern vielfältige kulturelle Erlebnisse. Auch die Potsdamer Straße in unmittelbarer Nähe hat sich in den vergangenen Jahren zu einer lebendigen Galeriemeile entwickelt und lädt mit zahlreichen kleinen Galerien, attraktiven Geschäften, charmanten Cafés und guten Restaurants zu einem entspannten Bummel ein. Verschiedene innerstädtische Parkanlagen wie der weitläufige Tiergarten sowie der beliebte Park am Gleisdreieck sind bequem zu Fuß erreichbar. Der 2013 eröffnete Park am Gleisdreieck bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für sportliche Aktivitäten als auch zur Erholung. Der Potsdamer Platz mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten befindet sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Neben vielen Geschäften erwarten Sie dort auch verschiedene Kinos sowie das Stage Theater. Somit genießen Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung eine lebendige, urbane Atmosphäre, ohne auf den Blick ins Grüne verzichten zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Mendelssohn-Bartholdy- Park (U2) und Gleisdreieck (U1, U2) sowie der U- und SBahnhof Potsdamer Platz (S1, S25, RB, U2) sind schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen mehrere Buslinien in der Nähe zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 47.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 31.01.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-048APM-W-048APM