Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines gepflegten, kontinuierlich instandgehaltenen Mehrfamilienhauses. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierungsmaßnahme wurden alle Häuser der Wohnanlage kürzlich um ein Dachgeschoss aufgestockt. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurden zudem die Fassaden und Treppenhäuser hochwertig saniert und der Innenhof neu gestaltet – ein rundum stimmiges Erscheinungsbild, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme gepflegter Bestandsarchitektur verbindet. # Ausstattung Licht, Luft, Lifestyle – Ihr neues Penthouse über den Dächern Berlins Dieses 3-Zimmer-Neubau-Penthouse ist ein echtes Highlight für alle, die modernes Wohnen mit Stil und Substanz suchen. Den ganzen Tag über lichtdurchflutet, begeistert die Wohnung mit Terrasse und Loggia, großzügigem Schnitt und hochwertigen Materialien. Schon beim Eintreten wird klar: Hier gibt’s Raum zum Leben. Der einladende Flur schafft nicht nur Verbindung zwischen den Zimmern, der Aufdachterrasse und dem Gäste-WC – er bietet auch viel Stauraum und unterstreicht mit seiner Weite den luftigen Charakter der gesamten Wohnung. Das absolute Herzstück: ein großer Wohn-, Ess- und Kochbereich, durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und durch die südlich ausgerichtete 9 m² Loggia quasi in drei Zonen gegliedert. Wohnen, Kochen und Genießen fließen hier mühelos ineinander. Die Loggia liegt leicht zurückversetzt – für maximalen Lichteinfall und ein Plus an Privatsphäre. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer liegt ruhig zum grünen Innenhof und verfügt über ein edles En-Suite-Bad mit Badewanne. Auch hier wurde auf Qualität gesetzt: Duravit-Sanitärkeramik, Grohe-Armaturen und großformatige Quarzitfliesen von Kermos setzen stilvolle Akzente. Ergänzt wird das Ganze durch ein separates Gäste-WC, ein weiteres Zimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Und dann ist da noch das unbestrittene Highlight der Wohnung: Die 14 m² große Dachterrasse mit Panoramablick auf die Berliner Skyline – ein Ort für Sonnenuntergänge, City-Vibes und ganz private Auszeiten. Weitere Ausstattungsdetails, die überzeugen: Echtholzparkett in Dielenoptik Holzaluminium Fenster Moderne Luftwärmepumpe – mit Fußbodenheizung im Winter und Kühlung im Sommer Hohe Decken für extra Raumgefühl Eigener Außenstellplatz – Parkplatzsuche war gestern Fazit: Dieses Penthouse verbindet modernes Design, durchdachten Komfort und echtes Hauptstadt-Flair auf perfekte Weise. Lust auf mehr? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug # Lagebeschreibung Lage zum Verlieben: Mittendrin und doch entspannt Dieses Penthouse liegt ruhig und zurückgezogen in einer Seitenstraße – und das mitten im Herzen von Berlin-Schöneberg. Hier wohnen Sie genau dort, wo sich gleich drei der spannendsten Kieze Berlins treffen – und müssen sich nicht für nur einen entscheiden. Im Osten lockt der charmante Winterfeldtkiez mit seinem beliebten Wochenmarkt, kleinen Boutiquen und angesagten Cafés. Geht’s südlich weiter, landen Sie im Akazienkiez – lebendig, kreativ und voller kulinarischer Entdeckungen. Ein paar Schritte südwestlich wartet bereits der Rudolph-Wilde-Park samt See und Rathaus Schöneberg auf einen entspannten Spaziergang. Und im Westen: das elegante Bayerische Viertel, mit stilvollen Altbauten, ruhigen Alleen und dem malerischen Viktoria-Luise-Platz. Ob Ausgehen, Entspannen oder Flanieren – hier sind Sie in wenigen Minuten da, wo das Leben spielt. Und wenn’s zum Shoppingtrip ins KaDeWe oder zum Bummeln über den Ku’damm geht: Einfach zu Fuß, jeweils nur rund 10 Minuten entfernt. Perfekte Anbindung inklusive: U-Bahnhof Bayerischer Platz – ca. 4 Minuten zu Fuß U-Bahnhof Eisenacher Straße – ca. 5 Minuten zu Fuß Autobahn A100 – ca. 4 Minuten mit dem Auto Bahnhof Südkreuz – in nur 6 Fahrminuten erreichbar Kurz gesagt: Eine Lage, die verbindet – Ruhe, Urbanität und Flexibilität auf höchstem Niveau. # Sonstiges Bei der Wohnung handelt es sich um einen Neubau im Erstbezug. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 27.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SBBA2PAAI 3 Zi